Maison - 12 Pièces - 8 Chambres

À vendre – Superbe pavillon familial à Saint-Georges-sur-Baulches

À proximité immédiate d'Auxerre

Description du bien :

Situé dans un environnement agréable et recherché, à seulement quelques minutes d'Auxerre, ce spacieux pavillon familial vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Idéal pour une grande famille ou pour un projet de vie évolutif, ce bien offre une organisation sur plusieurs niveaux permettant de concilier confort, intimité et fonctionnalité.

Sous-sol entièrement aménagé :

Le sous-sol constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Il se compose d'une entrée indépendante, d'un séjour, de deux chambres, d'une buanderie, de toilettes ainsi que d'une chaufferie. Cet espace peut parfaitement être utilisé pour accueillir famille et amis, créer un logement indépendant ou encore développer une activité professionnelle ou locative.

Rez-de-chaussée :

Le rez-de-chaussée propose une entrée avec WC indépendant, desservant une cuisine, une salle à manger conviviale, un salon lumineux, une salle d'eau, ainsi qu'une chambre et un bureau. Cet agencement permet une vie de plain-pied et offre un confort au quotidien, avec des espaces bien répartis et facilement aménageables.

Étage :

Au premier étage, vous découvrirez un espace nuit généreux composé de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que d'une suite parentale avec salle de douche privative. Cet étage garantit confort et intimité pour l'ensemble des occupants, avec des volumes adaptés à une vie de famille.

Extérieurs et annexes :

À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin à l'avant et à l'arrière de la maison, offrant des espaces agréables pour profiter des beaux jours. Un chemin privatif d'environ 4 mètres de large permet un accès direct à l'avenue d'Auxerre, facilitant les déplacements.

Une dépendance située dans le jardin vient compléter l'ensemble. Elle peut être utilisée comme espace de rangement, atelier ou être aménagée selon vos besoins et projets futurs.

Un grand garage, situé sous le salon, offre un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'un volume supplémentaire pour le stockage.

Les points forts du bien :

Pavillon familial avec de beaux volumes
Sous-sol entièrement aménagé et indépendant
Nombreuses chambres (idéal grande famille)
Possibilité de logement indépendant ou activité professionnelle
Suite parentale avec salle de douche
Garage spacieux
Jardin à l'avant et à l'arrière
Dépendance extérieure
Accès privatif
Proximité immédiate d'Auxerre

Informations complémentaires :

Ce bien rare offre un fort potentiel d'aménagement et d'exploitation. Il conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou encore à une activité d'accueil (location, chambres d'hôtes, profession libérale, etc.).

Grâce à ses volumes, sa configuration et ses espaces indépendants, cette maison permet d'envisager de nombreux projets tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.

À découvrir sans tarder !