850 000 €

140 m² / 3 000 m²

5 pièces

Les Cles D'axelle

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L’Agence Les Clés d'Axelle vous présente un ensemble immobilier rare :
Situé à PUYVERT, à seulement 20 minutes à pied de Lourmarin, dans un cadre provençal exceptionnel, ce bien comprend deux maisons indépendantes de plain-pied avec possibilité d'agrandissement, sur une magnifique parcelle arborée de 3 000 m2, en partie constructible et divisable.

Le bien se compose de Deux habitations aux charmes complémentaires
Maison principale env. 80 m2

Salon-séjour lumineux ouvert sur la cuisine et la véranda
2 chambres avec rangements
Salle d’eau + WC séparés
Buanderie + garage aménagé
Poêle et cuisinière à bois

Maison secondaire env. 60 m2

Ambiance cabanon avec terrasse ombragée sous tonnelle
Salon avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond
Cuisine séparée
Chambre + rangements
Poêle à bois

Le terrain un écrin de verdure

Sans vis-à-vis, exposée plein Sud, vue sur la Sainte Victoire
Entouré d’oliviers, d’arbres fruitiers
Parfaitement au calme, à l’abri des regards
Possibilité de détacher une parcelle constructible et de créer un 3ème logement

À retenir
Environnement privilégié Nature & tranquillité Investissement modulable : résidence principale + gîte / projet locatif, possibilité de revendre un bien ou terrain à détacher À proximité immédiate de Lourmarin, un des plus beaux villages de France
Points forts
- Diversité des projets réalisables sur cette parcelle
- Terrain piscinable
- La bonne isolation des logements (DPE C pour la plus petite maison et D pour la plus grande)
- Raccordement au tout à l'égout

Notre avis : Un bien rare sur le marché, au fort potentiel, idéal pour un projet familial ou touristique dans un cadre provençal recherché. C'est également un bien qui plaira aux insvestisseurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVous souhaitez la visiter, contactez-nous :https://www.lesclesdaxelle.fr/[Coordonnées masquées] Herrault - [Coordonnées masquées]Julien Lemoine - [Coordonnées masquées]Carte professionnelle: CPI69[Coordonnées masquées]00027 délivrée par Chambre decommerce et d'industrie à Lyon métropole Saint-Etienne Roanne

Référence: 7
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/11/2023

Coûts annuels estimés : 717 € - 969 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente Deux maisons en pleine nature sur 3 000 m2 à PUYVERT - Spécial investisseur

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Rare à la vente Deux maisons en pleine nature sur 3 000 m2 à PUYVERT - Spécial investisseur

850 000 €