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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 267 m² à Talmont-Saint-Hilaire
— Talmont-Saint-Hilaire 85440 —
Nos partenaires locaux
Votre agence 123webimmo vous présente : Ensemble immobilier idéal pour grande famille ou projet locatif ? Talmont-Saint-Hilaire
Venez découvrir au c½ur du centre-ville de Talmont-Saint-Hilaire cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, parfait pour accueillir une grande famille ou pour développer un projet de locations (saisonnier, annuel, gîtes ou chambres d'hôtes).
Avec sa belle façade de caractère datant des années 1900, la propriété s'articule autour de trois bâtisses distinctes dont deux encadrent le porche :
? Première aile à gauche comprenant : un bureau double (ou futur logement)
? La seconde aile à droite : une maison avec vaste hall d'entrée et cheminée, séjour-salon lumineux, cuisine, salle de bain, WC, deux chambres, grenier aménageable, garage et dépendances.
? La bâtisse principale de 134 m² habitables trône dans la cour, avec : entrée, séjour-salon, cuisine, buanderie, 4 chambres, dressing, salle de bain, WC, cave avec chaufferie.
Un majestueux porche central donnant sur une cour intime entourée de dépendances aménageables, idéales pour créer des espaces complémentaires.
Le terrain clos de 1 693 m², piscinable, ouvre encore d'autres perspectives avec la possibilité de constructions supplémentaires en fond de parcelle surplombant le lac de Talmont.
Atouts pour votre projet familial ou locatif
? Idéal pour une famille nombreuse souhaitant disposer de plusieurs espaces distincts pour recevoir proches et amis.
? Opportunité pour générer des revenus via du locatif saisonnier ou annuel, ou pour développer un projet de gîtes / chambres d'hôtes.
? Un cadre de vie unique : une propriété vaste et intime à la fois, nichée dans un environnement verdoyant tout en étant au c½ur des activités de la ville, à seulement 10 minutes des plages et 15 minutes des Sables d'Olonne.
Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien rare et polyvalent. [-06 - 83 - 15- 20 - 42-]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Venez découvrir au c½ur du centre-ville de Talmont-Saint-Hilaire cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, parfait pour accueillir une grande famille ou pour développer un projet de locations (saisonnier, annuel, gîtes ou chambres d'hôtes).
Avec sa belle façade de caractère datant des années 1900, la propriété s'articule autour de trois bâtisses distinctes dont deux encadrent le porche :
? Première aile à gauche comprenant : un bureau double (ou futur logement)
? La seconde aile à droite : une maison avec vaste hall d'entrée et cheminée, séjour-salon lumineux, cuisine, salle de bain, WC, deux chambres, grenier aménageable, garage et dépendances.
? La bâtisse principale de 134 m² habitables trône dans la cour, avec : entrée, séjour-salon, cuisine, buanderie, 4 chambres, dressing, salle de bain, WC, cave avec chaufferie.
Un majestueux porche central donnant sur une cour intime entourée de dépendances aménageables, idéales pour créer des espaces complémentaires.
Le terrain clos de 1 693 m², piscinable, ouvre encore d'autres perspectives avec la possibilité de constructions supplémentaires en fond de parcelle surplombant le lac de Talmont.
Atouts pour votre projet familial ou locatif
? Idéal pour une famille nombreuse souhaitant disposer de plusieurs espaces distincts pour recevoir proches et amis.
? Opportunité pour générer des revenus via du locatif saisonnier ou annuel, ou pour développer un projet de gîtes / chambres d'hôtes.
? Un cadre de vie unique : une propriété vaste et intime à la fois, nichée dans un environnement verdoyant tout en étant au c½ur des activités de la ville, à seulement 10 minutes des plages et 15 minutes des Sables d'Olonne.
Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien rare et polyvalent. [-06 - 83 - 15- 20 - 42-]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
DPE
A
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Façade rue de l'ensemble immobilier, bureau 29m² à gauche, maison de 104m² habitables à droite.
Bureau de 29m²
Bureau rénové sur l'aile Nord de la façade.
Maison de 104m², aile Sud de la façade
Maison 1 Vaste hall d'entrée avec cheminée pour la maison coté rue.
Séjour salon, belle hauteur sous plafond 2m70, cheminée et travertin au sol.
Chambre ou bureau pour cette pièce aveugle depuis laquelle on peut accéder à un grenier ou future chambre d'enfant.
Porche et cour intérieure. A gauche garage et accès maison et ses dépendances.
Magnifique porche toute hauteur ou futur agrandissement de la partie bureau ?
Façade rue de l'ensemble immobilier, bureau 29m² à gauche, maison de 104m² habitables à droite.
Bureau de 29m²
Bureau rénové sur l'aile Nord de la façade.
Maison de 104m², aile Sud de la façade
Maison 1 Vaste hall d'entrée avec cheminée pour la maison coté rue.
Séjour salon, belle hauteur sous plafond 2m70, cheminée et travertin au sol.
Chambre ou bureau pour cette pièce aveugle depuis laquelle on peut accéder à un grenier ou future chambre d'enfant.
Porche et cour intérieure. A gauche garage et accès maison et ses dépendances.
Magnifique porche toute hauteur ou futur agrandissement de la partie bureau ?
Maison 267 m² à Talmont-Saint-Hilaire
429 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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