Maison 91 m² à Rognac

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500 €) a le plaisir de vous présenter: Cette villa neuve (construction 2025) située dans un quartier calme et recherché de Rognac. Alliant modernité et douceur de vivre, cette maison de type 4 est une invitation à créer un foyer chaleureux, niché dans un environnement privilégié. ?Une conception fluide et lumineuse D'une surface habitable de 91 m², cette maison propose une distribution pensée pour le confort de toute la famille : • Le rez-de-chaussée : - Un vaste espace de vie de 45 m² accueille le séjour et la cuisine ouverte. Grâce à son exposition Sud-Ouest, la pièce principale profite d'une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. La cuisine reste à concevoir par ses futurs propriétaires , offrant la liberté de personnaliser entièrement ce lieu de partage selon vos goûts, un WC indépendant complètent ce niveau. ?• À L'étage : - Un dégagement mène à l'espace nuit composé de trois chambres confortables, - Chambre 1: 12,20 m² - Chambre 2: 12 m² - Chambre 3: 11,50 m² et d'une salle d'eau moderne de 6,05 m² avec WC. ??Des extérieurs propices à la détente La villa est édifiée sur un terrain de 399 m². Mitoyenne par un côté, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagements extérieurs (jardin paysager, terrasse, aire de jeux, piscine). Un grand garage de 24 m² est également à disposition pour le stationnement ou le rangement. ?Les atouts de ce bien : • Qualité du neuf : Une construction 2025 aux prestations actuelles pour un confort thermique et acoustique optimal. • Climatisation gainable • Emplacement rare : Le calme d'un secteur résidentiel très prisé à Rognac. • Accompagnement bienveillant : Une opportunité idéale pour concrétiser un projet de vie serein. Classe énergétique : Consommation électrique : 80kWEP/m²/an Classe B Emission de gaz à effet de serre : 2kgCO2/m²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 650 € à 950 € (année de référence 2021, 2022, 2023). Envie de découvrir ce futur cocon ? Des visites sont possibles pour s'imprégner de l'atmosphère unique de cette maison et envisager, ensemble, les étapes de votre installation. ? Contactez Aurore NICOLETTI MANDAT n° 121 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 310.00 et 490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922395694 RCP 64399018