Maison 392 m² à Offendorf

Ensemble immobilier à usage mixte - idéal artisans et professions libérales

Situé dans une zone à vocation mixte de la charmante et dynamique commune d'Offendorf, cet ensemble immobilier à usage mixte constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant regrouper lieu de travail, investissement patrimonial et qualité de vie. Il est composé d'une maison des années 1930, d'un loft d'architecte (ancien hangar à bois réhabilité en 1997) et d'un ancien atelier d'ébénisterie.
Développant près de 400 m² de surfaces exploitables, ce bien offre une répartition équilibrée entre espaces professionnels et lieux de vie, avec une organisation permettant une exploitation indépendante ou combinée des différentes parties.
Un fort potentiel pour professions libérales, (para)médicales et artisanales.

La configuration des locaux permet notamment d'envisager :
l'installation d'un cabinet médical ou paramédical,
la création d'un centre médical pluridisciplinaire,
des bureaux professionnels avec salles de consultation ou de réunion,
un espace de coworking.
L'un des atouts majeurs de ce bien réside en effet dans sa modularité :
occupation totale par un seul utilisateur,
exploitation partielle avec mise en location d'une partie des surfaces (habitation ou professionnel),
combinaison activité principale + revenus locatifs complémentaires.
Une solution idéale pour concilier vie familiale, activité professionnelle et optimisation du patrimoine immobilier !

La commune d'Offendorf se situe à proximité de l'A35 reliant la France à l'Allemagne et est facilement accessible depuis l'Eurométropole. Elle offre un cadre de vie agréable, entre réserve naturelle forestière et base nautique, et bénéficie également d'une vie économique basée à la fois sur des commerces de proximité et une zone d'activités.

Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2910.00 et 3990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller J2M IMMO CONSEIL : Gérante - Elizabeth MOCKERS-ESNOL