Name: Maison 112 m² à Annemasse
SKU: V24438
Price: 595000 EUR
Availability: InStock

595 000 €

112 m² / 1 000 m²

4 pièces

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Maison de style chalet de 112 m² implantée au calme absolu dans une impasse privée et sécurisée, en plein c?ur d'Annemasse. À 5 minutes à pied du tram, du Léman Express et du Chablais Parc.

Au rez-de-chaussée : appartement T2 entièrement indépendant avec cuisine équipée, séjour, salle de bains et WC. Idéal pour de la location, une profession libérale ou l'accueil de proches.

À l'étage : espace de vie principal avec cuisine ouverte sur séjour lumineux donnant sur balcon, deux chambres, salle de bains et WC.

Terrain plat, clos et paysagé de 1 000 m². Piscine Desjoyaux 8x4 m avec terrasse dédiée. Deux garages privatifs, atelier et plusieurs places de stationnement. Pompe à chaleur récente.

Un bien rare en centre-ville, sans compromis sur le calme ni sur les commodités.

Prix : 595 000 ? ? Honoraires à la charge du vendeur.

Michaël Abilio ? Agence MAB Immobilier ? [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Référence: V24438
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 24/10/2024

Coûts annuels estimés : 1 769 € - 2 393 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Terrain clos et paysagé de 1 000 m²

Piscine Desjoyaux (8x4m) avec terrasse

Maison style chalet en plein centre-ville

Situation en impasse privée et sécurisée

Maison style chalet avec jardin clos avec portail

Pompe à chaleur (installation récente)

Cuisine équipée du Type 2 indépendant

Cuisine équipée du logement secondaire

Séjour du logement secondaire

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr