Appartement 45 m² à Le Grau-Du-Roi

T2 et T3 Neufs avec Terrasses ? Le Grau-du-Roi
Au coeur d'un environnement privilégié, à seulement 250 m des plages de sable fin, découvrez ces appartements T2 et T3 neufs situent aux 1er et 2? étage (dernier étage), alliant architecture contemporaine, nature préservée et art de vivre méditerranéen.

Description du Lot 109 ? R+1 (1er étage)
Ce bel appartement T2 bénéficie d'une configuration recherchée et bien agencée, de luminosité et une excellente qualité de vie.
D'une surface habitable de 45 m², l'appartement se compose de :
Une entrée avec rangement.
Un séjour / cuisine de 23,8 m², lumineux et fonctionnel, ouvert sur la terrasse plein sud
Chambre confortable avec accès direct à la terrasse
Une salle d'eau de 6 m²
WC séparé
L'agencement est optimisé, sans perte d'espace, avec une séparation claire entre l'espace jour et l'espace nuit, idéale pour un confort de vie au quotidien.

Description du Lot 203 ? R+2 (Dernier étage)
Surface privative : 77,5 m²
Surface habitable : 62,5 m²
Séjour / cuisine : 30,7 m², spacieux et lumineux ouvrant sur la terrasse de 15 m², idéal pour les repas en extérieur.
Configuration idéale pour installer une table, des fauteuils ou un coin détente.
Favorisant l'ensoleillement et la ventilation naturelle
Deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasse
Salle de bain / WC : 6,9 m²
La pièce de vie s'ouvre par une large baie vitrée coulissante en aluminium, véritable prolongement du séjour, offrant luminosité et confort au quotidien.
Appartements lumineux
Séjour spacieux avec large ouverture
Distribution intérieure fonctionnelle

Les atouts majeurs
Dernier étage
Appartements neufs, normes actuelles
Certification NF Habitat pour une qualité durable
Construction neuve RE2020 = faibles charges et confort thermique
Niveau de performance : NF Habitat et réglementation RE2020 seuil 2028.
Grande pièce de vie avec extérieur généreux
Quartier résidentiel calme et verdoyant
Coeur d'îlot végétalisé, offrant un environnement apaisant et une ambiance naturelle au quotidien.
Proximité immédiate plages, commerces et loisirs
Idéale résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial
Forte attractivité locative saisonnière et annuelle

Prestations et confort
Carrelage grand format
WC suspendus
Volets roulants électriques
Climatisation réversible
Placards aménagés
Porte palière sécurisée
Menuiseries aluminium
Résidence sécurisée : portail, digicode, vidéophone
Ascenseur, local vélos
Parking privatif en sous-sol, pré-équipé pour borne de recharge électrique
Conformes à la réglementation environnementale RE 2020 ? seuil 2028.

Une résidence intimiste et élégante
La résidence à taille humaine de 28 logements seulement, se distingue par :
Une architecture chic et intemporelle
Des garde-corps en verre, bardage bois et finitions soignées
Un patio central végétalisé, véritable coeur de vie favorisant la ventilation naturelle
Des espaces paysagers méditerranéens soigneusement aménagés Plaquette

Un emplacement stratégique & recherché
Plage : 250m
Commerces à deux pas
Centre-ville du Grau-du-Roi : 2 km
Écoles : 6 min en voiture
Port Camargue : à proximité immédiate
Gare SNCF Grau-du-Roi : accès rapide vers Nîmes et Montpellier
Montpellier : 33 km
Aéroport Montpellier-Méditerranée : 23 min en voiture
Accès autoroutes A9 / A75 / A61 à ~30 min
Prix Lot 109 : 285 000¤ TTC avec 1 Parking en sous-sol inclus
Prix Lot 203 : 415 000¤ TTC avec 1 Parking en sous-sol inclus
Frais de notaire OFFERTS / Pas de frais d'agence
Livraison : 3è trimestre 2026
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique selon vos disponibilités.




Visuel d'ambiance non contractuelle