Name: Appartement 33 m² à Versailles
SKU: 1025286121690
Price: 165000 EUR
Availability: InStock

165 000 €

33 m² / 1 m²

1 pièce

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Optez pour ce pur produit d'investissement : studio rénové et parfaitement aménagé à Versailles, actuellement loué 1050euros hors charges en bail meublé. Il se situe en rez-de-jardin et profite d'une vue dans les jardins de cette copropriété très entretenue. La liquidité à la revente comme à la location de ce type de produit n'est plus à démontrer et sa localisation à Versailles en fait une valeur foncière à forte indexation.

Il est à vendre en nue-propriété : vous achetez les murs pour un montant de 165 000 EUR au lieu du prix de marché de 230 000 EUR, l'usage est conservé par le vendeur pendant 11 ans fixes.

En 2037, vous récupérez le bien en totalité, sans aucun coût ni aucune formalité.

C'est comme si vous aviez acheté ce bien pour sa valeur vénale et que le propriétaire était devenu votre locataire en vous versant immédiatement l'équivalent de 11 ans de loyers, soit 65 000 EUR.

Le tout sans impayé, sans gestion locative et surtout sans impôt ni charges !

Valeur vénale du bien : 230 000 EUR

Usufruit : 11 ans

Décote : 29%

Loyers prépayés : 65 000 EUR

TRI de l'opération à 11 ans : 4,1% nets !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 1025286121690
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr