Maison composée de 2 appartements - 6 pièces 176 m2 à Scherwiller

A SCHERWILLER, UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! A seulement 5 minutes de Sélestat, dans le charmant village de Scherwiller, découvrez un bien rare qui combine confort, rentabilité et potentiel. Entièrement rénovée en 2012, cette maison de 176 m² habitables répartie sur 2 logements indépendants, offre une multitude de possibilités : habiter tout en percevant un revenu locatif, investir sereinement ou développer une activité de location saisonnière. Dès l'entrée, vous découvrez un bien pensé pour allier praticité et rentabilité : Au rez-de-chaussée Un appartement 2 pièces indépendant de 48 m², actuellement loué jusqu'en novembre 2027, vous assure un revenu locatif immédiat et sécurisé. A l'étage Un spacieux 4 pièces de 130 m², accessible PMR et conforme aux normes PMR, vous séduira par ses beaux volumes : 3 grandes chambres de 14 à 16 m², une cuisine équipée, un salon-séjour lumineux, une salle de bains moderne avec douche à l'italienne, un WC séparé, une buanderie. Et ce n'est pas tout : environ 25 m² de combles aménageables vous offrent encore de belles perspectives d'évolution. Côté annexes La maison dispose également : d'une cour intérieure, de 2 garages, de 2 caves, d'une chaufferie. Chaque logement possède son chauffage individuel au gaz ainsi que ses compteurs séparés, un avantage précieux pour optimiser la gestion des consommations. Pourquoi ce bien est une vraie opportunité ? Parce qu'il permet de vivre dans un grand logement confortable tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou de réaliser un investissement rentable dans un secteur recherché, à proximité de Sélestat, Colmar et Strasbourg. C'est le type de bien qui répond à une vraie logique patrimoniale : habiter, investir, rentabiliser? sans compromis. Une opportunité rare à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr (5.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)