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Votre agence HAMAC Patrimoine vous présente ce bien de 108m² actuellement aménagé local professionnel, situé rue Pierre Corneille, en plein cœur du quartier prisé de la Préfecture à Lyon 3ᵉ, à proximité immédiate des stations de métro « Place Guichard/Bourse du Travail » (ligne B et D) et « Saxe-Préfecture » (tram T1).

Superficie de 108 m² actuellement aménagé en local professionnel, possibilité de transformer le bien en habitation.

Belle hauteur sous plafond de 2m70.
Immeuble Pitance de grand standing.

Ravalement de façade et réfection de toiture effectués en 2024, raccordement au chauffage urbain ce qui optimise les coûts et le confort.

Agencement actuel très adaptable : salle d’attente, grand bureau indépendant (potentielle salle de réunion), trois chambres/bureaux indépendants.

Possibilité de créer jusqu'à 5 bureaux indépendants ou de transformer le bien en habitation pour avoir un vaste T4/T5.

Copropriété mixte (activités libérales et logements) avec sécurité (digicode).

Informations techniques et financières :

Diagnostic énergie: DPE D, GES D.

Charges mensuelles estimées à 350 € (comprend le chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, entretien etc.).
Taxe foncière: 2 000 €. Bail HCL jusqu´en 2058.

Pour votre confort quotidien une cave bétonnée de 5-6m2 est comprise dans la vente et une place de stationnement privatif est disponible au prix de 30.000€ en sus).

Immeuble sécurisé avec digicode et gardienne.

, Raphaël LASBATX 72 06 72 64 : [Coordonnées masquées]