Immeuble centre de saint martin de re (17410)

RARE À LA VENTE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC RESTAURANT + APPARTEMENT VUE MER – PORT DE SAINT-MARTIN-DE-RÉ

Ensemble immobilier d'environ 280 m² au cœur du port de Saint-Martin-de-Ré. Emplacement premium !

Idéal investisseur ou professionnel : murs + fonds de commerce (restaurant) + appartement avec terrasse.
Fort potentiel de développement : possibilité d'ajouter un second appartement pour un total de 413 000 € supplémentaires (ensemble complet à 1 677 000 € – me contacter).

Détail de l'ensemble vendu :

Restaurant avec licence, en activité, disposant de :
• 2 salles intérieures chaleureuses
• Cave à vin idéale pour dégustations intimistes
• Vue mer depuis l'entrée de la terrasse

Appartement de type loft (environ 100 m²) situé à l'étage :
• 4 chambres
• Grand salon/séjour lumineux
• Cuisine ouverte, aménagée et équipée
• Salle de bains
• Spacieuse terrasse sans vis-à-vis (toiture récente)
• Possibilité d'agrandissement ou création de logement supplémentaire

Atouts majeurs :
• Emplacement ultra recherché à Saint-Martin-de-Ré, en front de port
• Bien rare et polyvalent (commerce, habitation, location saisonnière, logement salarié)
• Vue mer/port
• Rentabilité assurée

Contact direct : Richard BOURGET – Optimhome Île de Ré
Plus d'infos & photos sur demande. Visite sur rendez-vous uniquement Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) [Coordonnées masquées] (réf. 579363 )