Maison à vendre 6 pièces VINCEY (88)

Maison de caractère de 130 m², sans travaux, offrant de belles prestations et un confort de
vie optimal, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et agréable.

Implantée sur une parcelle de 1 470 m² entièrement clôturée, cette propriété séduit par ses
volumes, sa fonctionnalité et la qualité de ses équipements.

Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de praticité au quotidien.
Au rez-de-chaussée, deux entrées indépendantes desservent une belle pièce de vie de 51
m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée.
Des toilettes séparées complètent ce niveau.
Un demi niveau accueille une chambre de 10 m² avec parquet bois, idéale pour un enfant ou
une chambre d'amis.
Au premier étage, deux chambres de 14 m² et 16 m², dont une avec dressing, offrent de
beaux espaces de repos.
Un bureau de 4 m² permet le télétravail ou un espace polyvalent.
Une salle de bain de 8 m² avec double vasque et WC complète cet étage.
Le deuxième étage propose une chambre en duplex de 19 m², apportant charme et intimité.
Le sous-sol dispose d'une buanderie avec douche carrelée ainsi que d'une cave spacieuse.
La maison bénéficie d'équipements modernes et économiques :
pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique et cheminée avec insert.
La toiture en bois est en excellent état.
Les extérieurs offrent un cadre de vie privilégié avec un jardin arboré et clos, une terrasse à
l'avant, une grande allée pavée avec portail électrique, une piscine avec filtration au sel, un
spa canadien et un bassin paysager avec poissons et plantes aquatiques.
Une dépendance de 38 m² comprend un garage et des ateliers. Une pièce indépendante de
9,5 m² permet d'envisager un bureau, une activité professionnelle ou un espace d'accueil,
avec accès à une terrasse couverte donnant sur le terrain.
Un système de sécurité est déjà installé et prêt à être activé.

La localisation est idéale, à proximité immédiate des commodités : médecins, pharmacie,
écoles, épicerie et voie verte pour les balades. Accès rapide à la voie express Nancy–Épinal
en 3 minutes, gare SNCF à 3 minutes également.
Proche de Charmes et à environ 20 minutes d'Épinal.

Un bien alliant confort, calme et prestations complètes, à découvrir sans tarder Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gérald GODENIR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 738 660 Greffe de EPINAL) [Coordonnées masquées] (réf. 595005 )