Ferme vosgienne entièrement rénovée

FERME VOSGIENNE - ENTIEREMENT RÉNOVÉE - 2 LOGEMENTS - PIERRES APPARENTES - GRANDS VOLUMES - GARAGE - GRAND TERRAIN.

Optimhome vous présente authentique ferme vosgienne de 1850 entièrement rénovée en 2025 de plus de 400m² située à 15min de Gérardmer sur la commune de Champdray.
Elle est organisée en 2 logements disposant chacun d'une entrée indépendante.

Vous apprécierez particulièrement ...

- son charme authentique préservé : ses pierres apparentes, ses arches en grès rose, sa cave voûtée

- ses volumes et sa capacité d'accueil : 5 chambres dans la ferme et 3 chambres supplémentaires dans l'appartement

- un terrain de 1 685m² avec un ancien poulailler, un potager et un magnifique noyer.

LA FERME - 293m²
Le chalet s'organise sur 3 niveaux :
Au rez-de-chaussée :
- une sas d'entrée
- un pièce à vivre de plus de 45m² avec un poêle Tulikivi servant de séparation entre un salon cosy et un espace dinatoire ouvrant sur une terrasse extérieure
- une grande cuisine équipée, ouverte sur séjour avec un bar convivial
- un salon TV
- 2 chambres
- une salle d'eau, douche italienne et WC
- une buanderie
- une chaufferie : chaudière mixte bois/pellets (eau chaude et plancher chauffant au RDC)
- une cave voutée en terre battue
- un grand garage équipée d'une porte sectionnelle

A l'étage :
- une mezzanine pouvant accueillir un coin bibliothèque
- deux chambres grandes chambres
- un chambre cabane (dortoir)
- une salle d'eau
- un dressing
- WC séparés
- une salle de sports
L'étage peut être aménager de façons différentes en fonction de vos projets.

L'APPARTEMENT - 114m²
Au rez-de-chaussée :
- un accès indépendant
- un pièce à vivre avec une belle hauteur sous plafond
- une cuisine entièrement équipée
- un salon TV
- 1 chambre
- une salle d'eau, douche italienne et WC
- un cellier avec coin buanderie

A l'étage :
- une mezzanine pouvant accueillir un coin salle de jeux et bureau
- deux chambres grandes chambres
- une salle d'eau avec WC

LE JARDIN
Le terrain de 1685m² offre des possibilités d'aménagement supplémentaires : piscine, annexes (cuisine d'été), sauna extérieur…
La maison dispose d'un ancien poulailler, d'un beau potager et d'un abris à bois.
Le village de Champdray est soumis au Règlement National d'Urbanisme (RNU).

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) [Coordonnées masquées] (réf. 593669 )