Porte du Ried : Maison individuelle familiale de 130m² sur 6 ares de terrain

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EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK :

Située à Holtzwihr (Porte du Ried), cette maison individuelle offre un cadre de vie calme et résidentiel, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.

D'une surface habitable d'environ 130 m², la maison se compose comme suit :

Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce de vie lumineuse, composée d'un espace salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée ouverte, le tout prolongé par une véranda récente (2021) avec volets électriques et accès direct au jardin.

Un bureau au rez-de-chaussée complète cet espace, parfait pour le télétravail ou une petite chambre d'appoint.

À l'étage, la maison propose trois chambres confortables de 14 à 15 m² au sol ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, fonctionnelle et familiale.

Le jardin est entièrement clôturé, bien exposé sud-est, offrant un extérieur agréable.

Le sous-sol comprend un garage à porte motorisée, une buanderie et 2 pièces chauffés (40m²), avec un réel potentiel d'aménagement selon vos besoins.

Commerces et services du quotidien à proximité immédiate : boulangerie, supérette, primeur, tabac, banque, restaurant, école maternelle et primaire. Un collège est situé dans le village voisin, à seulement 5 minutes en voiture. Commune desservie par la Trace (Bus).

Points forts :
•Maison très bien entretenue
•Quartier résidentiel calme
•Véranda récente avec accès jardin
•Chauffage performant et récent
•Beaux volumes intérieurs
•Sous-sol complet exploitable

Équipements et confort :
•Chaudière gaz à condensation récente (décembre 2024)
•Radiateurs + PAC air/air chaud/froid (climatisation réversible dans le salon et la véranda)
•Fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2020

Informations complémentaires :
•Maison construite en 1998
•Taxe foncière de 835 €
• Surface au sol : environ 140m² sur 2 niveaux

Prix de vente : 378 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Pascal SYDA au [Coordonnées masquées]

DPE : C (139 kWh/m²/an)
GES : C (28 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 139 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 129 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2 070 € et 2 870 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
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Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 335[Coordonnées masquées]6.
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

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Porte du Ried: Freistehendes Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche auf 6 Ar Grundstück

EXKLUSIV BEI AGENCE IFK:

Dieses Einfamilienhaus liegt in Holtzwihr (Porte du Ried) in einer ruhigen Wohngegend. Es ist ideal für eine Familie, die Ruhe, Platz und Komfort sucht.

Das Haus hat ca. 130 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss gibt es einen großen, hellen Wohnraum mit:
- Wohnzimmer
- Essbereich
- offener, ausgestatteter Küche

Dieser Raum ist mit einer Veranda aus dem Jahr 2021 verbunden. Die Veranda hat elektrische Rollläden und einen direkten Zugang zum Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Büro. Dieses kann auch als Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer genutzt werden.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer mit jeweils 14 bis 15 m² sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der Garten ist komplett eingezäunt, gut nach Südosten ausgerichtet und angenehm zu nutzen.

Der Keller bietet:
- eine Garage mit elektrischem Tor
- eine Waschküche
- zwei beheizte Räume (ca. 40 m²), die nach Bedarf genutzt werden können (Hobby, Büro, Lagerraum).

Geschäfte und Dienstleistungen sind ganz in der Nähe:
Bäckerei, kleiner Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Tabakladen, Bank, Restaurant, Kindergarten und Grundschule.
Ein Collège befindet sich im Nachbarort, 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Busverbindung vorhanden (TRACE).

Vorteile:
- Sehr gepflegtes Haus
-Ruhige Wohnlage
- Neue Veranda
- Gute und moderne Heizung
- Viel Platz
- Großer, nutzbarer Keller

Ausstattung:
-Neue Gas-Brennwertheizung (Dezember 2024)
-Heizkörper + Wärmepumpe warm/kalt (Klimaanlage im Wohnzimmer und in der Veranda)
-PVC-Fenster mit Doppelverglasung (2020)

Weitere Informationen:
- Baujahr: 1998
-Grundsteuer: 835 €
- Wohnfläche gesamt: ca. 140 m² auf zwei Etagen

Kaufpreis: 378.000 € inklusive Maklergebühren (zu Lasten des Verkäufers)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Pascal SYDA – Tel. [Coordonnées masquées]