Name: Montchat - A 5 min du Tram T3 et du Parc Bazin - Jolie maison rénovée de 2 ch
SKU: 3K5U-0EX-YZS
Price: 239000 EUR
Availability: InStock

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239 000 €

44 m²

3 pièces

VICTOIRE IMMOBILIER

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Exclusivité Victoire Immobilier - Montchat, dans une rue agréable et prisée - A 5 min à pied du Tram T3, du parc Bazin et des commerces du cours Richard Vitton.

Venez découvrir cette lumineuse maison "coup de coeur" de 45m² (44,60m2 carrez et 45,61m2 utiles) aussi charmante que rare.

Vous y découvrirez, au RDC, une pièce de vie traversante et accessible via deux entrées (une côté rue et une du côté de la cour commune intérieure de la copropriété) ainsi qu'une charmante salle d'eau avec douche à l'italienne.
A l'étage se trouvent les deux chambres.

Notez que la maison a été intelligemment rénovée, qu'elle est dotée de double vitrage, de belles surfaces vitrées (fenêtres triple ventaux), d'une porte vitrée anti-effraction avec système oscillo-battant, de parquet massif, d'une chaudière gaz De Dietrich, d'une cuisine équipée (avec frigo encastré, plaque, hotte et four).

Nous pourrions vous en parler longuement mais nous nous devons de vous dire que ce genre de produit est très rare... et que le mieux serait d'appeler, sans tarder, afin de venir juger par vous-même, car les premiers à le faire seront les premiers à visiter.
Référence agence : 2988B

Référence: 3K5U-0EX-YZS
Bien en copropriété. Nombre de lots : 45. Charges de copropriété : 81 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 12/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 330 € - 1 840 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements au rdc lyon-3e achat appartement lyon-3e

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr