Name: Maison Taluyers centre avec Jardin
SKU: VM483-PRADINESIMMO69_N
Price: 336000 EUR
Availability: InStock

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Axa Daniel Malosse Agent général

à Mornant

336 000 €

150 m² / 184 m²

5 pièces

PRADINES IMMOBILIER

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? Maison 150 m² - Centre de Taluyers - Cachet, volumes et potentiel

? En plein coeur de Taluyers, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison individuelle de 150 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Vous serez séduits par un séjour de 52 m², lumineux, avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux.
Bois, pierre, volumes... une maison pleine de charme à révéler selon vos envies. Ce sont des volumes rares sur Taluyers centre.

Un agencement idéal :
- 4 chambres
- Salle de bains + salle d'eau
- WC à chaque niveau
- Possibilité de suite parentale
- Extérieurs et stationnement
- Jardin agréable
- Cour avec 2 stationnements
- Un bien évolutif et valorisable

La maison est habitable en l'état et pourra être remise au goût du jour selon vos envies, à votre rythme.

? Dans un secteur comme Taluyers, village recherché par les familles et en plein développement, les améliorations apportées s'inscriront naturellement dans une logique de valorisation à moyen/long terme.

Un emplacement premium :
Centre du village, tout à pied : écoles, commerces, services...

? Les +
- Centre de Taluyers
- Volumes rares
- Cachet
- Potentiel d'évolution

? Contactez Pradines Immobilier pour organiser une visite
?? Bien recherché sur le secteur

Votre conseiller Pradines Immobilier : Marion Moussy
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839776374

Référence: VM483-PRADINESIMMO69_N
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 26/02/2025

Coûts annuels estimés : 3 704 € - 5 013 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr