luchon — affaire rare & inédite maison de caractère + studio + garage xxl

Il existe parfois des biens qui ne repassent jamais sur le marché. Des lieux où tout est déjà en place… et où le futur attend simplement votre décision.
À Bagnères-de-Luchon, cette maison de caractère entièrement meublée et équipée est prête à vivre, prête à louer, prête à rapporter.
Dès l'entrée, on ressent cette évidence : ici, chaque mètre carré a du sens et s'adapte à tous les projets.
Ici, la pierre protège, la lumière élève et l'espace crée le possible. Un lieu pour habiter, accueillir, investir… et laisser vos projets prendre de la hauteur.

DESCRIPTION DU BIEN

Surface habitable : env. 140 m² – 3 niveaux
5 chambres, volumes équilibrés et exploitables
Salon traversant avec cheminée, lumineux et chaleureux
Cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale
2 salles d'eau – 2 WC, confort optimisé
Garage XXL avec mezzanine, rare sur le secteur
Atelier et cave saine, espaces techniques appréciés, fosse pour vidange ou atelier mécanique
Studio indépendant
Entièrement rénové, meublé et équipé
Entrée séparée, autonomie complète
Exploitable immédiatement en location saisonnière ou longue durée
Parfait pour un projet de maison d'hôtes ou intergénérationnel
GARAGE XXL AVEC MEZZANINE – FORT POTENTIEL DE VALORISATION
Surface rare à Luchon
Possibilité d'aménagement futur
Création de surface locative supplémentaire, espace professionnel ou stockage premium
Véritable levier de plus-value

BAGNÈRES-DE-LUCHON – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À FORTE ATTRACTIVITÉ

Bagnères-de-Luchon est l'une des stations les plus dynamiques et emblématiques des Pyrénées :
Station thermale historique en plein renouveau
Domaine skiable Superbagnères
Tourisme 4 saisons : thermalisme, ski, randonnée, vélo, culture
Ville à taille humaine, vivante toute l'année
Commerces, écoles, marché, services accessibles à pied
Forte fréquentation touristique nationale et internationale
Accès rapide Toulouse – A64 – Gare SNCF
Marché local attractif, offre rare, demande soutenue

BAISSE DE PRIX – POSITIONNEMENT IMBATTABLE SUR LE MARCHÉ
Un bien clé en main, polyvalent, rentable, rare Les premières visites déclencheront une offre.

ATOUTS INVESTISSEURS & PORTEURS DE PROJETS
Revenus locatifs immédiats
Double ou triple usage : habitation + location + valorisation
Forte demande locative saisonnière et annuelle
Idéal résidence principale avec revenus complémentaires
Opportunité rare pour investisseurs patrimoniaux, porteurs de projets atypiques ou maison d'hôtes

Contact immédiat – Christophe MENAUT BSK Immobilier
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
L'immobilier expert au fil de l'âme… et du bon sens.

Cette annonce référence 316983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : 277 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr