Name: Maison charentaise de plain-pied - 5 pièces - 3 chambres + 1 - garage - jardin clos - Visite virtuelle disponible
SKU: 340938653271
Price: 346000 EUR
Availability: InStock

346 000 €

148 m² / 1 966 m²

5 pièces

Capifrance

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

1/16 Afficher les 16 photos

En Exclusivité Capifrance

Charme de l'Ancien et Sérénité : Magnifique Maison en Pierre avec Jardin Arboré

Vous recherchez le cachet de l'authentique allié au confort moderne ? Découvrez cette propriété unique où la pierre et la nature s'unissent pour créer un véritable havre de paix.

Les points forts :

Façade de caractère : Une superbe bâtisse en pierres apparentes parfaitement entretenue, offrant une esthétique intemporelle.

Extérieur enchanteur : Un vaste jardin verdoyant et plat, idéal pour les moments de détente en famille. Un majestueux pin parasol apporte une ombre naturelle bienvenue sur la terrasse.

Luminosité & Ouvertures : De larges portes-fenêtres avec volets bois traditionnels ouvrent directement sur l'extérieur pour une vie "dedans-dehors" très agréable.

Environnement privilégié : Un cadre calme et aéré, sans vis-à-vis direct, parfait pour les amoureux de la tranquillité.

Caractéristiques du bien :

Surface habitable : 148 m²

Nombre de pièces : 5 (dont 3 chambres et 1 grenier aménagé pour une chambre d'appoint, bureau ou salle de jeux)

Terrain : Une parcelle de 1966 m² entièrement close et joliment arborée

État général : Rénovée avec soin ; Prête à vivre

Localisation : Située à CHERMIGNAC, village avec commerces et service de proximité : école maternelle et primaire, supérette, bar, restaurant pizzeria, salon de coiffure, cabinet d'infirmiers,

A 12 mn de Saintes et 35 mn de l'océan, C'est le coup de cœur assuré pour les amateurs de demeures de charme.
Le jardin est un véritable écrin de verdure qui invite à la déconnexion dès le portail franchi."

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.936475

Référence: 340938653271
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 17/12/2025

Coûts annuels estimés : 2 330 € - 3 200 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr