Maison 135 m² à Mably

Maison familiale avec fort potentiel – 135 m2 - Mably (42300)

Située dans un quartier agréable et recherché de Mably, proche des commerces et des transports en commun, cette belle maison offre de nombreuses possibilités :
Habitation familiale, investissement locatif ou projet de division.

Implantée sur un magnifique terrain de 1 346 m² divisible, la maison développe une surface habitable de 135 m², en très bon état général.

Le rez-de-chaussée, avec entrée indépendante, se compose :
•D'un grand salon lumineux,
•D'une chambre,
•D'une cuisine,
•D'une très belle salle de bain avec baignoire d'angle,
•D'un WC indépendants,
•D'un local de rangement attenant à la cuisine,
•D'une cave,
Ce niveau pourrait facilement convenir pour une location indépendante, ce qui constitue un vrai atout financier.

L'étage, accessible par escalier extérieur ou intérieur (présence d'un monte-escalier), dispose également d'une entrée indépendante :
•Un hall d'entrée,
•Une cuisine équipée,
•Un salon,
•3 chambres
•Une salle de bain avec douche,
•Un WC indépendants,
•De nombreux rangements intégrés.

Les menuiseries sont récentes en PVC double vitrage de qualité, la chaudière gaz à condensation récente (2025)
La maison est classée D en performance énergétique, garantissant une bonne maîtrise des consommations.

À l'extérieur :
•Un garage indépendant,
•Un puits avec surpresseur,
•Un grand terrain offrant un beau potentiel de division ou d'aménagement.

Les points forts :
•Quartier prisé de Mably
•Terrain divisible de 1 346 m²
•Deux niveaux avec entrées indépendantes
•Idéal famille + rendement locatif
•Très bon état général
•Chauffage performant
•Potentiel rare sur le secteur

Une maison complète, fonctionnelle et évolutive, idéale pour allier confort de vie et projet patrimonial.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°850818758.
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