VAIGER OCCUPE - Quartier parc Beauregard

VIAGER OCCUPE - Les vendeurs restent vivre toute leur vie durant dans leur bien.
Dans un quartier calme de Saint Genis Laval à proximité du parc Beauregard - Maison individuelle sur beau terrain plat (non divisible) inscrite dans un lotissement (créé en 1954) de 3 maisons - à proximité immédiate du centre bourg, de ses commerces et un accès facile à Lyon (Métro B, réseau de Bus, accès routiers A6, A7 et A46).
Maison construite en 1956 avec 4 orientations sur terrain plat de 1355m2. Elle est répartie sur 2 niveaux auxquels s’ajoutent un grenier aménageable. Le lieu de vie situé à l’étage développe environ 95m2. Il comprend un grand salon baigné de lumière, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Le RDC a été aménagé et comprend une buanderie, une salle de douche avec WC, une grande chambre/bureau donnant sur le jardin. Annexes : un grand garage double et une cave. Chauffage gaz de ville. Travaux à prévoir.
A noter: possibilité de diviser la maison en 2 logements.
Ses points forts : luminosité, quartier résidentiel calme, organisation espace intérieur fonctionnel et optimisé, grand terrain.
ELEMENTS FINANCIERS : estimé 370.000 euros, du fait de l'occupation leur vie durant par un Monsieur âgé de 78 ans et d’une Dame âgée de 71 ans, le bien est proposé avec un bouquet honoraire d'agence inclus de 65.900€ et d'une rente viagère de 532 euros. Rente indexée sur l’indice INSEE. En cas de départ anticipé, la rente sera revalorisée de 40%.
Frais de notaire réduits car calculés sur un prix de vente décoté.