Name: Maison 9 pièces de 260 m2 à Pont sur Vanne (89190)
SKU: 26172
Price: 219000 EUR
Availability: InStock

219 000 €

260 m² / 1 755 m²

9 pièces

Ikami

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Pont sur Vanne, Philippe Joué votre conseiller immobilier IKAMI vous présente cette spacieuse et atypique maison ancienne. Entièrement rénovée, elle offre une surface habitable d’environ 260 m2 et une distribution idéale pour accueillir une grande famille. Dès l’entrée, vous découvrez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable salle à manger, un vaste séjour de 70 m2 avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une grande chambre de plain-pied avec poutres apparentes avec un cabinet de toilette, une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, accessible par deux escaliers, vous profiterez de quatre chambres, d’une salle de bains, de deux WC supplémentaires, ainsi que d’un grenier d’environ 40 m2, déjà isolé, offrant un beau potentiel d’agrandissement selon vos envies. Côté extérieur, place à la détente avec une immense terrasse d’environ 120 m2, exposée au calme, et un terrain clos de 1 750 m2, agrémenté d’un joli ru traversant la propriété. Un cadre paisible, verdoyant et unique pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une cour centrale fermée type patio, pleine de charme et de praticité, un garage et un atelier peaufinent ce bel ensemble. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage par pompe à chaleur et un double vitrage. Une habitation rare, prête à vivre, dans un environnement calme à quelques minutes de la ville. A visiter sans tarder avec Philippe Joué votre conseiller immobilier sur le secteur de Sens et de la Forêt d'Othe. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 26172
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/08/2022

Coûts annuels estimés : 2 080 € - 2 860 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr