Maison T6 Pasteur / 4 Chemins

À proximité immédiate du quartier Pasteur, des 4 chemins et de l’avenue Henri Gout, au sein d’une petite rue résidentielle particulièrement calme et peu passante, découvrez cette belle maison familiale d’environ 170 m², parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir, avec jardin arboré, garage indépendant et prestations de qualité.

Implantée sur une parcelle de 635 m² et située à quelques minutes du centre-ville, cette maison a été pensée pour offrir confort et luminosité à toute la famille.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée ouvrant sur un vaste salon exposé plein sud, baigné de lumière. Le confort est assuré toute l’année grâce à une climatisation réversible et, en hiver, à un poêle à bois intégré dans l’âtre de la cheminée.
Une buanderie accueillant une chaudière Saunier Duval installée il y a deux ans,
Un WC,
Un bureau d’environ 10 m², avec rangements et double exposition,
Une salle à manger attenante à une cuisine séparée, équipée, bénéficiant d’un accès direct au jardin, apportant une belle luminosité à l’ensemble. ’́ :

A l'étage :
Trois grandes chambres exposées Sud et Sud-Est, de 13, 16 et 17 m², dont l’une dispose de son point d’eau privatif et d’une climatisation réversible,
Une salle de bains,
Une salle d’eau avec douche et lavabo,
Un WC indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse, équipée de deux stores, offrant une protection efficace contre le soleil, en complément de l’ombrage naturel du jardin. Le jardin, agréable et arboré, présente une surface idéale pour en profiter pleinement sans contraintes excessives d’entretien.

Etat général :
Toiture et gouttières en excellent état,
La façade a été régulièrement ravalée, et elle est aujourd’hui également en parfait état.

Une maison lumineuse et confortable, située dans un environnement calme et recherché, à proximité du centre ville, et à quelques minutes à pied des voies piétonnes et cyclables installées sur les berges de l'Aude.

Classe énergétique : D (241 kWh/m²/an) – GES : D (31 kg CO₂/m²/an). Pour plus d’informations sur les risques, rendez-vous sur : www.georisques.gouv.fr