Maison 195 m² à Meounes-Les-Montrieux

Villa sur terrain entièrement clos d'environ 9 000 m² 218m² habitable habitation principale 169m² et dépendant 48m² Nichée dans un environnement privilégié, cette villa de prestige séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations. La maison principale offre un séjour de 55 m², baigné de lumière, avec une cuisine entièrement rénovée de 16m², ouverte sur la pièce de vie. Elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale de 30 m², alliant confort et intimité. Un T1 de 48m² indépendant avec mezzanine complète l'ensemble, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Les extérieurs sont à la hauteur de la propriété : Piscine Dejoyaux avec belle plage Pool house entièrement meublé et équipé Four à pizza, fontaine 3 garages, un atelier, 2 abris voitures Implantée sur un domaine de plus de 9 411 m², en grande partie plat et partiellement boisé, la propriété bénéficie de deux entrées indépendantes. Vous y trouverez également un chalet en bois de 15 m², un poulailler avec ses oies, un bassin à poissons et un terrain entièrement clos, offrant calme et sécurité. Point fort du bien : un assainissement individuel neuf et conforme, Les panneaux solaires génèrent une rentabilité moyenne d'environ 2 500 € par an Un bien d'exception, alliant prestige, nature et autonomie énergétique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1140.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO CORDENOT : Agent IMMOBILIER - Elodie CORDENOT Carte T CPI[Coordonnées masquées]00000004