Maison familiale indépendante avec jardin Cébazat (63118)

Maison familiale indépendante avec jardin Cébazat (63118)
118 m2 habitables 573 m2 de terrain clos et arboré 4 chambres Sous-sol 2 terrasses
Idéalement située sur la commune recherchée de Cébazat, cette maison individuelle construite en 1984 offre de beaux volumes, un cadre de vie agréable et un jardin facile d’entretien. Elle est parfaitement adaptée pour une famille à la recherche d’un bien fonctionnel proche des commodités et des axes principaux.
Un agencement pensé pour la vie de famille
La maison se compose de :
- Un vaste séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur une première terrasse exposée Est
- Une cuisine indépendante avec accès extérieur
- Quatre chambres, dont une au sous-sol avec possibilité d’aménagement en bureau pour télétravail ou en espace adapté à une personne à mobilité réduite
- Deux salles de bains
- Deux WC indépendants
- Une cave et de nombreux rangements
Le tout est complété par un garage et deux places de stationnement privatives.
Des extérieurs conviviaux et pratiques
Le terrain de 573 m2, entièrement clos, propose :
- Deux grandes terrasses pour profiter des beaux jours
- Un espace barbecue idéal pour les repas en famille ou entre amis
- Un jardin permettant d’allier détente et convivialité
Un emplacement recherché
La maison bénéficie d’une situation pratique :
- Transports en commun (bus)
- Écoles et médecin à proximité
- Accès rapide aux axes autoroutiers pour rejoindre Clermont-Ferrand et ses alentours
Informations techniques
- Année de construction : 1984
- Chauffage : électrique + cheminée
- Exposition : Est
- Classe énergie : E (DPE nouvelle version du 03/09/2025)
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 860 € et 2 570 € (référence prix de l’énergie 2021-2023)
- Taxe foncière 2025 : 1 525 €
- Mitoyenneté : aucune, maison totalement indépendante

Prix & conditions
- Prix de vente HAI : 249 000 €
- Honoraires à la charge de l’acquéreur : 11857 € (soit 5 %)
- Bien non soumis à copropriété

Informations réglementaires
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
- www.georisques.gouv.fr
- À compter du 1er janvier 2025 :
- Une fiche sur les obligations légales de débroussaillement sera annexée à la vente
- Une carte des zones concernées sera consultable en ligne

Contact
Pour plus d’informations ou organiser une visite : Carlos GOMES [Coordonnées masquées] Négociateur immobilier (EI) RSAC 925 172 124 CLERMONT-FERRAND Carte de collaborateur No ADC 63[Coordonnées masquées]24143 Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 63[Coordonnées masquées]24143 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -