Appartement T3 traversant avec balcon Clermont-Ferrand (63000), quartier Neuf Soleils

Appartement T3 traversant avec balcon Clermont-Ferrand (63000), quartier Neuf Soleils
Situé dans une copropriété à taille humaine de 2 étages, venez découvrir cet appartement T3 de 76 m2, lumineux et traversant, offrant de belles possibilités d’aménagement.
Description du bien
Cet appartement se compose de :
- Un grand salon lumineux avec accès au balcon,
- Une cuisine indépendante avec loggia,
- Deux chambres (dont une avec accès au balcon),
- Une salle de bains,
- Un WC séparé,
- Une cave,
- Un garage fermé .
Atouts supplémentaires :- Menuiseries double vitrage avec volets roulants,- Interphone,- Contrôleur individuel sur chaque radiateur permettant de payer sa propre consommation,- Luminosité traversante,- Possibilité de créer une 3ᵉ chambre ou d’aménager un logement adapté à la colocation étudiante pour un investissement locatif.
Copropriété
- Copropriété à taille humaine (2 étages)
- La présente annonce immobilière vise plusieurs lots principaux
- Pas de procédure en cours déclarée
- Charges mensuelles : 258 € (soit environ 3 096 €/an), comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien de la copropriété
Informations techniques
- Chauffage : gaz collectif
- Classe énergie : G
- DPE nouvelle version réalisé le 12/06/2025
- Estimation des dépenses annuelles : entre 2 640 € et 3 610 € (référence prix énergie 2021-2023)
- Logement à consommation énergétique excessive
- La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement classé G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.
- Taxe foncière 2025 : 1 664 €
Localisation
Quartier calme et recherché de Neuf Soleils, proche de toutes commodités :
- Écoles, collège, lycée, universités
- Hôpital
- Gare SNCF
- Accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89
Prix & conditions
- Prix de vente HAI : 132 500 € TTC - Honoraires à la charge de l’acquéreur : 7 500 € (soit 6 %)
Informations réglementaires
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
- À compter du 1er janvier 2025, seront également consultables :
- Une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement
- Une carte des zones concernées
Contact
Annonce rédigée par : Carlos GOMES [Coordonnées masquées] Négociateur immobilier (EI) RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand Carte de collaborateur No ADC 63[Coordonnées masquées]24143 Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 63[Coordonnées masquées]24143

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -