Maison 128 m² à Plouguerneau

EXCLUSIVITÉ – Lilia – Maison de caractère avec gîte indépendant – Proximité mer

En exclusivité, à Lilia, dans un hameau apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cette maison de caractère d'environ 128 m², implantée sur une parcelle de 947 m², offre un cadre de vie recherché entre littoral, tranquillité et potentiel d'évolution.
Un bien habitable immédiatement, rare sur le secteur, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, ou à un projet combinant habitation et accueil.

Un emplacement apprécié à Lilia
Plage de Saint-Cava à 1,8 km
(4 min en voiture / 10 min à vélo / 24 min à pied)
Bzzzt Café Concerts, face à la mer :
1 min en voiture / 2 min à vélo / 7 min à pied
Accès rapide aux commerces, aux espaces de vie et au littoral

La maison principale – environ 128 m²
Exposée ouest, la maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie chaleureuse, avec pierres apparentes à l'intérieur et poêle à bois
Une cuisine récente, aménagée et fonctionnelle
Un espace salon plus intime, pouvant faire office de bureau ou de coin lecture
Une salle de douche, des WC séparés et une buanderie
À l'étage :
Deux chambres confortables
Une troisième chambre spacieuse sous les combles, offrant un espace nuit bien distinct
La maison est habitable immédiatement, sans travaux structurels à prévoir.

Un terrain avec potentiel
947 m² de terrain
PLU favorable à une extension
(possibilité de créer une chambre de plain-pied ou d'agrandir les espaces existants)
Vis-à-vis léger, sans nuisance majeure

Un gîte indépendant en pierre
Attenant à la maison, un gîte indépendant d'environ 33 m², entièrement rénové, avec :
Accès indépendant
Pierres apparentes à l'intérieur et à l'extérieur
Pièce de vie avec kitchenette
Salle de douche
Deux couchages en mezzanine
Un espace idéal pour accueillir famille ou amis en toute autonomie, ou pour envisager un revenu complémentaire, sans contrainte immédiate.

Annexes
Grand garage offrant un beau potentiel : atelier, stockage, espace loisirs, voire projet complémentaire selon les besoins

Éléments techniques
DPE : D
Électricité conforme
Assainissement en cours de mise en conformité (travaux pris en charge par les vendeurs)
Toiture partiellement refaite en 2023
Année de construction estimée : 1920
Taxe foncière : 746 €

Photos détaillées et vidéo sur demande.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, je suis à votre écoute.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laurence CAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952738888 Brest