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Cozynergy

à Toulouse

Plain-pied avec vue, hangar et sans voisin

— Montignac-De-Lauzun 47800 —

239 000 €

90 m² / 2 625 m²

4 pièces

Soleil Immobilier

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Plain-pied avec hangar, sans aucun voisin avec vue
Aucun vis-à-vis, aucun voisin, aucun bruit. Seulement vous, la nature et une vue imprenable sur le lac.
Cette propriété implantée sur un terrain d’environ 2 600 m2, la maison de plain-pied se compose d’un espace de vie lumineux ouvert sur l’extérieur, de trois chambres confortables et d’une salle d’eau fonctionnelle.
Bonne isolation, double vitrage et fibre raccordable assurent un confort moderne au cœur d’un environnement préservé.
Un hangar indépendant de 140 m2 complète le bien et ouvre de nombreuses possibilités : artisan, atelier, garage, stockage, activité agricole ou équestre… un véritable atout pour les projets les plus ambitieux.

Besoin de plus d’espace ?
Plusieurs hectares attenants peuvent être acquis pour écuries, ferme pédagogique ou tout simplement encore plus de nature.
Un bien atypique, rare et confidentiel, destiné à ceux qui recherchent tranquillité, espace et authenticité.
Commodités à 5 minutes (village).
Située à seulement 1h15 de Bordeaux et 2h de Toulouse.

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/06/2023

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr