Mson maître, sérénité, charme, jard arriere + face bois

[INFO après 4 sem de publication - Bien optionné]
RÉF Á RAPPELER : LAUNAGUET-VIP* 219644

RARE - EXCLUSIVITÉ Concept VIP* - NOUVEAU BIEN multidiffusé au Nord de Toulouse Métropole. Annonce(s) longue, factuelle sans marketing publicitaire. Info / tel.

CONTACT - Lun 9h-18h30 au Ven 18h, UNIQUEMENT DE VIVE VOIX. AUCUNE réponse via la messagerie du site, ni mail, ni SMS (routés non lus). MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION

Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vs PRÉSENTER en RDV cette Maison 5-6 P 161,33 m2 HAB, surf complémentaire intérieure 58,49 m2 dont cave 24,19 m2, édifiée sur parcelle 549 m2, jard face bois protégé. LOCALISATION EXACTE ci-après.

À prox immédiate Tlse Nord, au cœur de Launaguet, cette Maison de Maître de caractère offre calme, sérénité grâce à son jard clos à l’arrière, vue dégagée sur espace boisé protégé, ds un environnement résidentiel recherché.

MSON INDIV VENDUE LIBRE - VISITE PRIORITAIRE - Pas + de photos, uniquement les vôtres en visite.

Cœur de ville & zone verte boisée protégée en façade. Idéale amateur belles pierres, acquéreur sensible au charme de l'ancien. MSON DE MAÎTRE RÉNOVÉE à 95 %, figurant au cadastre Napoléonien depuis 1811. Situation rare, destinée à un acquéreur connaisseur, amateur de demeures de caractère :

161,33 m2 HAB (Métrés Expert)
Surf complémentaire int. 58,49 m2, dont cave 24,19 m2
Parcelle 549 m2, vastes espaces sur 3 côtés façades dont 1 face espace vert boisé protégé.


USAGE & POTENTIEL - Habitation ou prof libérale T5-6 sans gge. Jard clos + Stationnements intérieurs. Possibilité piscine & gge selon prescription PLUI-H.

ACCÈS & SITUATION - Sce Mappy : 3,2 km TLSE Nord, 2,8 km Gare SNCF. Accès rapide périph, A62, Bd Urbain Nord.

LOCALISATION EXACTE - Source Mappy : Centrale à 300 m Gendarmerie, 350 m Poste LAUNAGUET 31140. Commod proches : Commerces, Écoles, Crèche, Garderie. Bus 60 régulier. Collège Claudel 270 m.

CARACTÈRE & ARCHITECT - Époque 1er Empire. Dble entrée (façade principale + arrière jard), rampes ext, garde-corps fer forgé, balustre pierre XIXᵉ à conserver.

STRUCTURE & ÉTAT - Saine de la cave au R+1 - Hab int rénov à 95 % - Toit contrôlé par Prof de l’art Bon État - Peu de travaux.

CONFORT & ÉQUIP - Dossier élec sans désordre, VMC, PAC Air/Air, Chauf-Eau Thermodynam, Clim révers ds séj-sal, chauf-élec ttes pièces. NEUF.

PIÈCE VIE - Large & Belle Cheminée d'agrément fonctionnant avec foyer ouvert ds Séj-Sal 42,47 M2 - Métrés Expert. Autres cheminées condamnées.

MENUISERIE & FINITION - Certaines menuiseries hautes ALU DBLE VITRAGE (2) sur façade RDC. Autres en bois restaurées fonctionnelles. Mur & Plafond blanc + Parquet rénové. Elec-spot/applique + Sol SDE + Cuis carrelage NEUF.

SANITAIRE - 3 SDE équip - 3 WC - NEUF.

- RDC : Dgt, 1 Ch avc SDE+ Dressing, Séj-Sal + Chemin + Clim, Cuis fermée (branchts en attente).
- ÉT : Palier, 3 Ch dont 1 Ch avc SDE + WC, 1 Ch 21,88 m2 + Bureau sép, 1 SDE ind + WC.
- Entretien + Tvaux factuels justifieront ce PRIX AFFICHÉ FERME.

RARE - PRIX FERME 395 000 € Hon charge vendeur

Const : 1800
DPE D - GES B
Tx Rentab Brute > 5,15 % pour loyer mini 1700€/M
TF 25 : 1147€
Pks : int


VISITE - Pièce identité demandée avant signature bon de visite.

H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive-expertise locale différente d’ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire.
VIP* - Suivi pointu, stratégie commercialisation sur-mesure, multidiffusion décuplée autour CP limitrophes du bien ÁV. Étude financière comparative offerte par partenaire habilité ORIAS. Offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu associant cette étude ou justif achat comptant provenance fonds.
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