Maison bourgeoise du XIXe - 369 m2 habitables - parc arboré d'environ 1 hectare

SAB IMMOBILIER Drôme Ardèche (ex Eyrieux Immobilier) spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter :
cette remarquable maison bourgeoise du XIXᵉ siècle, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une grande maison de famille ou un projet d’accueil.
Ce bien se situe à 1h de Valence, 40mns de Privas et proche du Cheylard dans un environnement totalement naturel.
Située en Ardèche, au cœur de la Vallée de la Glueyre, sur la commune de Marcols-les-Eaux, cette propriété bénéficie d’un environnement naturel préservé, calme et verdoyant, en bordure de rivière.
Édifiée autour d’une tour centrale, la bâtisse s’organise autour d’une cour intérieure avec terrasse couverte, conférant à l’ensemble un caractère architectural rare et authentique.
La maison développe une surface habitable d’environ 369 m2, répartie en 12 pièces, avec de vastes espaces de réception offrant de belles hauteurs sous plafonds à la française, véritables marqueurs du charme de l’ancien.
L’agencement comprend de grandes pièces à vivre lumineuses, et -8 chambres, dont une suite.
En annexes, vous bénéficierez de caves en sous sol et d'une dépendance à usage de remise.
À l’extérieur, la propriété domine un parc attenant d’environ 1 hectare, plat, arboré et paysagé, en bordure de rivière, offrant un cadre exceptionnel et apaisant.Un four à pain ancien vient compléter ce patrimoine de caractère.
Sur le plan technique, d’importants travaux ont été réalisés:
- chauffage central aux granulés neuf, - huisseries neuves, - toiture refaite avec isolation, assurant confort et performance.
Le diagnostic de performance énergétique est en cours de réalisation.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.fr.
Un bien rare, chargé d’histoire, offrant un cadre naturel privilégié, parfaitement adapté à un projet familial ou d’accueil touristique.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller SAB Immobilier Drôme Ardèche, Patrick ANTONIO, au [Coordonnées masquées].
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