Immeuble Melun 10 pièces A vendre

L'agence Stéphane Plaza de Melun vous propose en exclusivité cet immeuble à usage mixte, idéalement situé dans un secteur recherché de Melun, à deux pas de l'arrêt de bus Quai Rossignol, proche de la gare, des commerces, des écoles et de l'université. Implanté sur une parcelle de 291 m² avec cour intérieure et cave, ce bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : un local commercial sous bail avec une laverie automatique bien installée, ainsi qu'un studio indépendant - En fond de cour : un studio en étage surélevé. - Au premier étage : un appartement T4 et un appartement T2 - Sous les combles : trois studios. L'ensemble est loué sous contrat de baux avec l'ANAH, garantissant une gestion locative encadrée et sécurisée. Le bien génère un revenu locatif annuel de 52916.76 euros, offrant une rentabilité attractive pour les investisseurs. A noter : possibilité de créer un logement supplémentaire de plus de 30 m² à la place de l'ancien poulailler en rez-de-chaussée, permettant d'optimiser encore le rendement. Ce bien rare, à fort potentiel, conviendra parfaitement à un investisseur ou à un professionnel en quête d'un projet locatif solide dans un environnement dynamique. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Stéphane Plaza Melun au [Coordonnées masquées] Melanie ANCELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927873075 - EVRY.