Maison familiale 6 pièces – 163 m² + dépendances – terrain 1000 m² – fort potentiel

Située sur la commune de Mons-en-Barœul, à proximité immédiate de Marcq-en-Barœul, cette maison développe 163 m² habitables sur une parcelle de près de 1000 m², avec dépendances et multiples possibilités d'évolution.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet à forte valeur ajoutée.

Un potentiel exceptionnel à exploiter
Dès l'entrée, vous découvrez une maison aux volumes généreux et au cachet préservé :
• Belle pièce de vie avec parquet en pointe de Hongrie et cheminée
• Salon / séjour chaleureux + salle à manger avec insert
• Cuisine indépendante + buanderie
• 4 chambres dont une au rez-de-chaussée (idéal vie de plain-pied)
• 2 salles de bains
• Cave saine
Distribution idéale pour une famille ou un projet de réaménagement moderne.

Extérieurs et dépendances : un vrai différenciateur
Le bien se distingue clairement par ses extérieurs et ses annexes :
• Terrain d'environ 1000 m² exploitable
• Terrasse pavée de plus de 100 m²
• Deux granges en briques (~70 m² au sol) extension, loft, atelier, profession libérale, investissement locatif…
• Pièce indépendante de 13 m² (bureau / chambre / télétravail)
• Garage double
Un bien qui permet de créer de la valeur, pas seulement d'habiter.

Travaux à prévoir = opportunité
Des travaux de modernisation sont à prévoir.
Concrètement : vous achetez aujourd'hui un bien avec un prix ajusté au potentiel, et vous créez votre propre valeur patrimoniale.

Localisation stratégique
• Secteur résidentiel calme
• Proximité immédiate des axes, commerces et écoles
• Accès rapide à Lille et aux pôles d'activité

Pour qui ?
Ce bien correspond parfaitement :
• à une famille souhaitant un grand terrain en métropole
• à un investisseur qui souhaite exploiter tout le potentiel de cette maison après travaux et en louant tout ou une partie comme par exemple les granges.

DPE : F / GES : E
Infos risques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 499 000€ H.A.I.

Modalités de visite
Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre aux propriétaires.

Contactez-moi au [Coordonnées masquées] dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 598499 )