Name: Appartement 99 m² à Cagnes-Sur-Mer
SKU: 111266DHI2962
Price: 399000 EUR
Availability: InStock

399 000 €

99 m²

4 pièces

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Cros-de-Cagnes - Résidence de la Baie Aperçu mer 4 pièces d'exception

À deux pas du rivage, dans l'une des adresses les plus prisées du Cros-de-Cagnes, cet appartement de caractère vous offre ce que la Côte d'Azur a de plus précieux : la lumière, la mer, et l'espace.

Positionné en deuxième ligne du bord de mer, au 1er étage d'une résidence des années 70, gardiennée, de standing, le bien bénéficie d'une belle échappée sur la Méditerranée et d'une triple exposition Sud, Ouest et Nord qui inonde chaque pièce de clarté du matin au soir.
Ses volumes généreux se déploient autour d'un double séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon : véritable prolongement de vie, tandis que trois grandes chambres, une cuisine indépendante, deux salles d'eau et des Water closet séparés composent un plan parfaitement fonctionnel pour une vie en famille ou des réceptions.

Le tout est complété par un parking sécurisé extérieur privatif et une cave, dans une résidence soignée à une minute à pied des plages, des commerces et des restaurants.

Une opportunité rare sur ce secteur, aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-mer.

* Charges : 300 € par mois environ (chauffage, eau chaude/froide, gardiens, espaces verts, entretien et assurance copropriété, etc.)
* Taxes Foncière : 1486 € par an Ce bien vous est présenté par Thibault Solere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 111266DHI2962
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 3588 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/04/2025

Coûts annuels estimés : 1 800 € - 2 440 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon cagnes-sur-mer appartements avec cuisine indépendante cagnes-sur-mer achat appartement cagnes-sur-mer

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr