Ensemble immobilier rare 1 428 M² de terrain - Fort potentiel

En coeur de ville, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Gare de Deuil-Montmagny (Paris Gare du Nord en 3 stations), découvrez un ensemble immobilier rare développé sur une unité foncière de 1 428 m² composée de deux parcelles contiguës. L'ensemble se compose d'une maison de ville et de plusieurs bâtiments annexes organisés autour d'une cour intérieure pavée, offrant un cadre central et des volumes existants importants. UN BIEN DE CARACTÈRE A RÉINVENTER L'ensemble est à repenser et nécessite des travaux, offrant l'opportunité de révéler pleinement le potentiel des lieux. On retrouve plusieurs éléments anciens apportant du cachet, tels que les parquets massifs et les cheminées, dont une à double foyer séparant séjour et salle à manger. Une cave voûtée complète l'ensemble et renforce le caractère authentique du bien. La structure existante permet d'envisager une transformation globale avec une grande liberté dans l'organisation des espaces. DES SURFACES COMPLÉMENTAIRES DÉJA EXPLOITABLES Les combles, accessibles par un escalier, disposent déjà d'ouvrants et offrent une hauteur supérieure à 1,80 m, permettant d'envisager un aménagement en surface habitable selon projet. Les bâtiments annexes, indépendants du bâti principal et anciennement à usage agricole, développent des volumes complémentaires permettant d'imaginer différents usages ou la création d'espaces distincts. UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT STRUCTURÉ Les bâtiments existants offrent environ 600 m² de surface de plancher, constituant une base solide pour différents projets. La configuration de l'ensemble, la présence de plusieurs corps de bâtiments et l'organisation autour de la cour permettent d'envisager aussi bien un projet global qu'une répartition des espaces en plusieurs entités, selon les besoins et les autorisations nécessaires. Situé en zone UA et hors périmètre ABF, ce bien offre un cadre réglementaire permettant d'accompagner différents types de projets. La configuration de l'ensemble permet d'envisager différents projets : grande maison familiale avec espaces indépendants, création de plusieurs logements, projet mixte habitation et locatif, ou valorisation d'un ensemble immobilier de caractère. UN EMPLACEMENT CENTRAL ET PRATIQUE - centre-ville de Montmagny - commerces, écoles et services à proximité immédiate - gare accessible à pied - accès rapide à Paris On aime - une unité foncière de 1 428 m² en coeur de ville - une cour intérieure pavée avec plusieurs corps de bâtiments - le cachet de l'ancien : parquet, cheminées dont une à double foyer, cave voûtée - des combles accessibles et des volumes annexes indépendants offrant de réelles possibilités d'aménagement - une grande liberté de transformation selon projet - un zonage UA hors périmètre ABF - la proximité de la gare et des commodités (5.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)