Appartement 40 m² à Orleans

? APPARTEMENTS NEUFS DE STANDING – ORLÉANS (45)? Quartier recherché de la rue de Vauquois? Livraison prévue : septembre 2025 À seulement 1 heure de Paris, Orléans, Ville d'Art et d'Histoire, séduit par son cadre de vie exceptionnel en bord de Loire, au coeur du plus vaste site français inscrit au Patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, dans un environnement calme et qualitatif. ? Logements disponibles T2 (2 pièces) : 1 lot – 199 900 € T3 (3 pièces) : 7 lots – de 289 900 € à 379 900 € T4 (4 pièces) : 7 lots – de 399 900 € à 624 900 € T5 (5 pièces) : 1 lot – 799 900 € ? Appartements aux surfaces généreuses, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. ? Une résidence à taille humaine ? 38 appartements du 2 au 5 pièces répartis sur 3 bâtiments? Architecture élégante et contemporaine? Jardins paysagers favorisant la biodiversité? Résidence sécurisée avec parkings en sous-sol? Locaux vélos sécurisés? Pré-équipement pour recharge de véhicules électriques ? Un emplacement stratégique À quelques minutes du futur campus Madeleine, pôle universitaire majeur Plus de 4 200 étudiants attendus à proximité Université d'Orléans accessible en 30 min en tramway (ligne A) Arrêt de tramway à 7 min à pied Centre-ville, commerces, services et écoles à proximité immédiate ? Prestations de qualité Pompe à chaleur assurant chauffage et eau chaude Grandes baies vitrées offrant une luminosité optimale Sols en carrelage grand format ou parquet Salle de bain équipée : meuble suspendu, faïence toute hauteur, receveur de douche 100 % français Rangements intégrés Cuisine installée à la remise des clés Loggias et terrasses spacieuses ? Un projet idéal pour habiter ou investir ? Frais de notaire réduits? Confort et performances énergétiques du neuf? Valorisation patrimoniale dans un secteur recherché? Forte attractivité locative liée au pôle universitaire ? Renseignements & visitesFrédéric Leclerc? [Coordonnées masquées]Adria Immobilier Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818418733. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.