Name: Maison de campagne sans voisinage. 4 chambres. Piscine. Belles vues.
SKU: 5833
Price: 395000 EUR
Availability: InStock

395 000 €

161 m² / 4 666 m²

6 pièces

EURO IMMOBILIER CHALAIS

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Maison de caractère en pierre située au milieu de la campagne du sud Charente. Jolies vues sur la campagne tout autour. AUCUN VOISIN. Cette propriété d'exception offre beaucoup de cachet (poutres, murs en pierres apparentes) ainsi qu'un logement joliment présenté composé au rez-de-chaussée : d'une cuisine nouvellement installée, d'un grand séjour avec cheminée charentaise et poêle à bois ; une chambre double ; salle d'eau, WC et buanderie. L'étage, sous les poutres, a été aménagé et comprend un palier en mezzanine, une salle d'eau et trois chambres dont une avec salle de bains privative et dressing. Une dépendance utile sert d'atelier/stockage. La nouvelle piscine 9x5 complète le tableau. Le tout sur terrain de 4666m² clos, gazonné et très bien planté d'arbustes et d'arbres matures pour l'ombre et une longue bande de lavande. Aubeterre, beau village classé avec plage en bord de rivière, est à seulement 5 minutes, et tous les commerces, services et gare se trouvent à Chalais (10 minutes). La propriété est à environ 40 minutes d'Angoulême.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à [Coordonnées masquées]

Prix : 395,000 HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 372,642 . Frais de notaire en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Référence: 5833
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 09/07/2024

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

façade 1

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piscine

cuisine

salon

cuisine

entree

salon

ch 2 étage

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salon

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-wc downstairs

-downstairs shower room

salon

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr