Civrieux maison familiale moderne de 174m² sur terrain de 900m²

Belle maison familiale moderne. Volumes, confort et prestations de qualité Un cadre de vie paisible à 30 minutes de Lyon Vous souhaitez vous installer dans une commune dynamique et familiale, tout en profitant du calme de la campagne ? Cette belle maison contemporaine de 2012, aux prestations soignées et aux volumes généreux, est faite pour vous. Située dans un environnement paisible, la maison bénéficie d'un emplacement idéal, à pied de l'école élémentaire, des bus scolaires et des commerces de proximité. *** Présentation de la maison : *** # Surfaces * Maison de 174,54 m² habitables * Terrain clos et arboré de 900 m² * Exposition optimale sur l'ensemble de la parcelle # Rez-de-chaussée : * Une entrée accueillante * Spacieuse pièce de vie de 46,27 m², très lumineuse grâce à ses trois expositions, avec cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée * Véranda fermée et chauffée de 13,32 m², idéale pour les repas en famille toute l'année * Accès direct depuis les pièces de vie aux trois terrasses exposées sud, ouest et est * Espace bien-être de 9,78 m² avec jacuzzi * WC indépendants * Suite parentale de 21,77 m² avec salle d'eau et dressing * Buanderie / cellier de 8,43 m² * Grande salle de jeux / chambre d'amis de 22,11 m² # Étage : * Mezzanine de 12,26 m², parfaite pour un bureau ou un coin lecture * 2 chambres * Salle d'eau avec WC # Stationnement : * Grande espace de stationnement à l'intérieur de la propriété pour garer plusieurs véhicules. * Borne de charge pour voiture électrique # Prestations de qualité : * Chauffage au gaz + poêle à bois * Chauffage au sol dans les pièces de vie * Isolation des murs par l'intérieur * Menuiseries PVC et aluminium double vitrage à isolation renforcée * Volets roulants électriques centralisés # Extérieur : * Jardin spacieux et agréable, exposé sur toutes les orientations * Trois terrasses pour profiter du soleil à toute heure * Grande cour de stationnement * Système d'arrosage automatique intégré * Abri de jardin d'environ 9m² # Emplacement idéal: * A 30 min de Lyon (autoroute ou TER, gares des Échets, Saint-André-de-Corcy ou Albigny-sur-Saône à 10 min) * A 500 m : boulangerie, boucherie, café, restaurant, tabac * A 500 m : école primaire et bus scolaires (collège et lycée) * Pôle médical complet : médecin, kiné, ostéopathe, orthophoniste, psychologue, pédiatre, infirmiers et autres * A 4 min en voiture d'un magasin de produits locaux et de saison * Civrieux, commune familiale très active : nombreuses associations, stade de foot, tennis, aire de jeux * Belles balades en pleine nature entre étangs et champs *** Visite virtuelle sur demande *** *** Contact et visites *** Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite : Annika Paraik : [Coordonnées masquées] Agence : [Coordonnées masquées] ERP consultable sur GEORISQUE