LOCAL COMMERCIAL LYON 4ème - Emplacement recherché à fort potentiel

VMA IMMO Local commercial 121 m2 à vendre Lyon Croix-Rousse RDC + mezzanine, vitrine sur axe passant, double garage en option
Opportunité rare au cœur de la Croix-Rousse, à proximité immédiate du Plateau, l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon pour l'investissement immobilier et l'implantation d'activités professionnelles : local commercial de 121,64 m2 (RDC 72,11 m2 + mezzanine 49,53 m2) avec forte visibilité et cave.
Un emplacement stratégique et très visible
Situé sur un axe très fréquenté, ce local bénéficie d'un flux automobile soutenu et d'une visibilité optimale. Un espace de livraison se trouve directement devant le local, un vrai atout pour l'activité et la logistique.
Un local polyvalent : bureaux, cabinet, agence, accueil clientèle
Sa configuration convient à de nombreux usages : cabinet, agence, bureaux, commerce de services ou projet hybridebureaux/accueil clientèle. L'espace est lumineux et conserve le charme de l'ancien avec poutres et pierres apparentes.
Une surface fonctionnelle et modulable

Rez-de-chaussée : 72,11 m2 au sol, avec une belle pièce lumineuse, toilettes, local archives et coin cuisine
Mezzanine : 49,53 m2, aujourd'hui aménagée en bureaux et salle de réunion
Cave
Espace de livraison devant le local

Fort potentiel d'évolution
Selon le PLU en vigueur et les règles de l'habitat de la Métropole de Lyon, un changement de destination en habitation peut être envisagé (sous réserve de la nature du projet et des travaux à effectuer). Une piste intéressante pour un investisseur ou un projet de transformation en logement.
En option : double garage en sous-sol
Possibilité d'acquérir en supplément un double garage en sous-sol (non attenant), rare sur le secteur.
Un bien rare, polyvalent, à fort potentiel de valorisation grâce à sa situation et sa visibilité. À saisir !
Lots no 2 et 28.
Charges trimestrielles : 322,85 €.
Taxe foncière : 1 534 €.
Pour plus de renseignements ou pour échanger sur votre projet, n'hésitez pas à nous contacter.
Bien proposé par Audrey CARO Agent commercial Mandat no 3905 RSAC 901 052 894 CCI de Lyon.
Prix de vente affiché frais d'agence inclus. Honoraires à la charge exclusive du vendeur.
[Coordonnées masquées]
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