T4 lumineux proche tram grenoble

Situé à proximité immédiate du tramway et des grands axes, dans un quartier calme, ce bien de 85 m2 se trouve au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu.
Actuellement aménagé à usage de bureaux, il offre un fort potentiel de transformation en appartement T4, sous réserve de l’obtention des autorisations administratives et de copropriété nécessaires.
Très lumineux, il se compose d'une grande pièce de vie de 24 m2, quatre pièces/bureaux d’environ 11 m2 chacune, une cave en annexe.
Le bien bénéficie de prestations confortables : chauffage collectif urbain avec répartiteurs, double vitrage, très bon DPE, immeuble avec ascenseur.
Idéal pour un projet d’habitation, une résidence principale ou un investissement, ce bien séduira par sa localisation, sa luminosité et sa modularité.
Prix du bien : 135 000,00 € (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur). A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 71 Charges prévisionnelles annuelles : 2440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2022 Score DPE : 245 kWhEP/m2/an Score GES : 15 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LA GALERIE DE L'IMMOBILIER