Appartement 360 m² à Maubeuge

Iad France - Marine Pagniez vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE SUR MAUBEUGE

Immeuble composé de 13 logements (studios & T2).

Rotation locative très faible sur les studios loués depuis plusieurs années.

Répartition locative

13 lots : 10 studios + 3 T2

8 lots loués / 5 vacants en rénovation ou travaux programmés
Loyers HC constatés sur studios rénovés : 295 ¤ à 370 ¤
Loyers T2 : 480 ¤ à 490 ¤ (non meublés)


Situation des travaux

La majorité des studios sont déjà rénovés et loués
3 studios + 1 T2 à terminer pour remise en location
Un T2 à rénover intégralement


Fiscalité & charges

Taxe foncière : 4 900 ¤ / an (partiellement refacturable)


Rentabilité & perspectives

Bâtiment bien adapté au locatif de petite surface, tension locative correcte
À pleine occupation, rentabilité brute estimée ? 11 %

Potentiel d'optimisation via :

? remise à niveau des 5 lots vacants
? révision locative progressive


Investisseur cherchant :
Un actif à fort rendement
Une montée en valeur par travaux
Un cashflow positif à court terme après mise en location complète




Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT D indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 531673598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32485534)