Maison 111 m² à La Roche-Sur-Yon

SACRE COEUR - PENTAGONE
L'agence NASS IMMO vous propose cette maison de ville, prête à accueillir votre projet de vie.
Idéalement située à proximité immédiate des écoles, des commerces et du centre-ville, elle offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable au quotidien. L'entrée dessert au premier niveau un bel espace de vie avec cuisine ouverte, naturellement tourné vers l'extérieur, avec un accès direct à une première terrasse et au jardin.
L'un des véritables points forts du bien : un extérieur très agréable, sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Vous y trouverez également un puits ainsi qu'un appentis bénéficiant d'une toiture récente.
Le rez-de-chaussée est complété par une buanderie, un WC indépendant et un garage.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec accès à une agréable terrasse, ainsi qu'un espace bureau / dégagement et une salle d'eau.
Au dernier niveau, une suite parentale vient parfaire l'ensemble, avec chambre, rangements, salle d'eau avec WC et un coin bureau.
Chauffage au gaz de ville.
Une maison complète, fonctionnelle et évolutive, qui se distingue par ses extérieurs et sa configuration où il est possible de réaménager espace de vie et chambres.
Prix de vente : 245 000 € HAI à la charge de l'acquéreur soit 235 000 euros nets vendeur. Surface loi Carrez : 105 m² / surface au sol 120m2. Classe énergie (DPE) : D . Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2047 € et 2770 € (année de référence : 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2047.00 et 2770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.