Name: Rare à la vente - villefranche-sur-saône - quartier bd general leclerc - appartement t4 en rez-de-jardin
SKU: 00739594
Price: 260000 EUR
Availability: InStock

260 000 €

99 m²

4 pièces

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Exceptionnel appartement T4 de 99 m² avec un jardin privatif de 430 m², garage et cave.

Situé sur le Boulevard Général Leclerc à Villefranche-sur-Saône, venez découvrir ce superbe appartement de 4 pièces qui allie parfaitement le confort d'un appartement moderne aux agréments d'une maison.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 32 m2, donnant un accès direct sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine (US possible) ainsi que de trois chambres spacieuses.

Son atout majeur et exceptionnel est son magnifique jardin privatif de 430 m², sans vis-à-vis, un véritable havre de paix en pleine ville. Cet espace extérieur unique vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'aménager un potager, une aire de jeux pour les enfants ou simplement de vous détendre en toute quiétude.

Un garage fermé pour votre véhicule et une cave complètent ce bien rare sur le secteur.

Les plus :

Superficie habitable de 99 m²
Jardin exceptionnel de 430 m²
Garage et cave
Emplacement recherché
Idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie privilégié avec un grand extérieur.
Votre contact : Joren VERGER O646662504
La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

Référence: 00739594
Bien en copropriété. Nombre de lots : 16. Charges de copropriété : 167 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 16/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 520 € - 2 120 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr