VILLA coup de coeur – 121 m² - 4 chambres – Piscine, Garage, Bureau et bien plus encore !

Sur les hauteurs et à la lisière de ce charmant Village (Saint-Paul-et Valmalle), à seulement 15 mn de Montpellier, se dévoile une maison Contemporaine où le Calme, La lumière et l'art de vivre prennent tous leurs sens, posée sur un terrain de 600 m².

Construite en 2016, cette Villa Individuelle et sans mitoyenneté, en R+1, développe 121m² parfaitement distribués.
Dès l'entrée, on ressent une harmonie naturelle, portée par des matériaux soignés et une circulation fluide.
Le COEUR de la maison ‘bat' dans un espace de vie de 52m², traversant et baigné de soleil ! un véritable lieu ou la lumière glisse d'un côté à l'autre, invitant aussi et directement à la convivialité sur sa Terrasse couverte.

Cette maison offre 4 chambres dont une SUITE PARENTALE en rdc, idéale pour une vie confortable au quotidien et 1 espace distinct pour votre 'télétravail'.

A l'EXTERIEUR, tout est étudié pour la Détente :
-Piscine 7 X 4
-Cuisine d'été
-Terrain de pétanque …bienvenue dans le Sud !
-Espace potager

Côté CONFORT :
-Climatisation gainable dans toutes les pièces et dpe A-A
-Garage accessible depuis l'intérieur et l'extérieur – autres facilités de stationnement
-Accès rapide A750, sans nuisances.
Le tout dans un environnement RESIDENTIEL et paisible, ou les chemins de garrigue ‘sont à vos pieds' pour de magnifiques ESCAPADES.
Idéal Famille où Petits et Grands pourront s'épanouir dans un cocon moderne alliant Nature-Douceur de Vivre et Praticité.

Vidéo disponible.
Heureuse de vous la présenter si financement validé.

Cette annonce référence 316275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE BOULANGER (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 518[Coordonnées masquées]4.

Prix du bien : 460 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025
Score DPE : 30 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 582.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr