Appartement

74300 - ARACHES LA FRASSE (10 MIN DU CENTRE) - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT DUPLEX T3 (3EME CHAMBRE POSSIBLE) - 74,69 M² - 2 CHAMBRES + MEZZANINE - BALCON - CHEMINÉE - GARAGE EN SUS

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//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Situé dans un quartier calme et verdoyant d'Arâches-la-Frasse, à proximité immédiate de la station des Carroz, cet appartement T3 en duplex se trouve au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue. Il dispose d'un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours et du cadre environnant. Une cave complète ce bien. Il est également possible d'acquérir, en supplément, un garage fermé. Des places visiteurs sont disponibles dans la copropriété.

D'une surface totale de 74,69 m² (dont 70,63 m² Loi Carrez), ce bien se compose de la façon suivante :

PREMIER ÉTAGE
• Séjour lumineux avec salle à manger et cheminée : 22,85 m²
• Cuisine séparée et équipée : 8,62 m²
• Chambre n°1 : 9,73 m²
• Salle de bain : 3,27 m²
• WC séparé : 1,60 m²

DEUXIÈME ÉTAGE / MEZZANINE :
• Chambre n°2 : 13,65 m² au sol
• Chambre n°3 : 12,91 m² au sol

CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage collectif au gaz par radiateurs
Eau chaude collective via chaudière
Cheminée dans le séjour
Double vitrage

CÔTÉ PRATIQUE (distances approximatives) :
Centre d'Arâches-la-Frasse (commerces, supermarchés, mairie, services) : 800m – 3 min en voiture / 10 min à pied

Station de ski Les Carroz (centre station) : 3,5 km – 6 min en voiture
Remontées mécaniques (Télécabine de la Kédeuze) : 3,7 km – 7 min en voiture
Navette gratuite pour la station (arrêt le plus proche) : 200 m – 2 min à pied (arrêt "Le Pernand", ligne hiver Skibus)
Arrêt de bus ligne régionale (Lihsa, Cluses – Flaine) : 250 m – 3 min à pied

Gare SNCF de Cluses : 13 km – 20 min en voiture
Genève (Centre-ville) : 57 km – 55 min en voiture
Hôpital le plus proche : 13 km – 20 min en voiture
École primaire : 1,7 km – 4 min en voiture / 20 min à pied
Collège / Lycée : 13 km – 20 min en voiture

CÔTÉ FINANCE :
Charges mensuelles de copropriété : 344 € (comprenant : eau froide/chaude + chauffage)
Taxe foncière : 1024€
Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus : 15 000€

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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