425 000 €

145 m² / 1 108 m²

4 pièces

Integral Immobilier Frouzins

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EAUNES Maison plain-pied 145 m2 avec piscine, double garage et carport Parcelle clôturée
Contact direct : Kevin Martinet [Coordonnées masquées]INTEGRAL IMMOBILIER FROUZINS
Située sur la commune d’Eaunes, à seulement 300 m du centre-ville et de toutes les commodités (écoles maternelle Jean Dargassiès et primaire André Audoin), découvrez cette agréable maison de plain-pied de 145 m2 habitables, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir.
Intérieur
La maison s’ouvre sur une entrée avec dégagement desservant un premier coin nuit comprenant :

2 chambres spacieuses

1 salle d’eau

Vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse de plus de 65 m2, comprenant :

un séjour convivial

une cuisine ouverte entièrement équipée

un espace salle à manger avec bar

un coin télévision

La maison dispose également d’une suite parentale indépendante, comprenant :

une salle d’eau avec double vasque

un dressing aménagé

Une buanderie fonctionnelle permet l’accès direct au double garage isolé de 42 m2.
Confort et équipements

Chauffage au sol

Climatisation réversible

Convecteurs en complément

Conduit de cheminée dans le séjour

Menuiseries aluminium double vitrage

Maison, garage et terrasses sur vide sanitaire accessible depuis le garage

Extérieur
Le terrain, entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique, propose :

une grande terrasse couverte de plus de 30 m2

une piscine

un local technique

un atelier

un carport

un puits avec arrosage intégré

Informations complémentaires

DPE : C

Taxe foncière : 2 220 €

???? Situation idéale, à proximité de Toulouse, Frouzins, Cugnaux, Muret, Portet-sur-Garonne, Tournefeuille et Labarthe-sur-Lèze.
???? Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations :Kevin Martinet [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Intégral Immobilier : 16, r de la République 31270 Frouzins - [Coordonnées masquées]. Vente, Viager, Location, Gestion, Entreprise.

Honoraires d'agence de 3.66% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/12/2024

Coûts annuels estimés : 1 740 € - 2 420 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr