Exclusivité au Val : Rare Maison de Maître de 157 m² avec sous-sol aménagé et piscine installée

Située à seulement cinq minutes à pied du cœur vibrant du village du Val, cette authentique Maison de Maître du 19ème siècle est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent le prestige d'une demeure historique alliée à une vie de village dynamique. Cette propriété de 157 m² habitables s'impose par sa stature sur une parcelle optimisée de 538 m².

Idéalement placée pour un accès immédiat aux commodités et aux axes de communication, cette maison convient parfaitement à ceux qui souhaitent être au centre de l'activité locale et privilégient la proximité des services au calme absolu des zones isolées.

Dès le passage du seuil, l’atmosphère noble de la demeure opère. La pièce de vie principale constitue un espace de réception spacieux et lumineux, agrémenté d’une cheminée à l’éthanol qui apporte une touche de convivialité contemporaine tout en respectant le cachet des lieux. La cuisine indépendante, moderne et parfaitement équipée, a été conçue comme un espace dédié et fonctionnel.

Les étages desservent trois chambres confortables ainsi qu’un bureau particulièrement spacieux de 25 m². Ce dernier offre une modularité rare : il peut être transformé selon vos besoins en deux chambres supplémentaires, portant ainsi la capacité totale de la maison à cinq chambres.

La propriété bénéficie d’un atout majeur : un sous-sol total parfaitement aménagé, équipé d’une salle d’eau avec WC. Cet espace supplémentaire offre de multiples possibilités, que ce soit pour créer une salle de jeux, un espace bien-être ou un bureau indépendant.

À l’extérieur, l’investissement structurel a déjà été réalisé avec une piscine (8x4m) installée. Le terrain n’attend plus que votre touche finale pour l’aménagement des plages et du jardin. Notez que la piscine n’est pas sécurisée et que le futur propriétaire devra prévoir la mise aux normes de sécurité obligatoire.
Une demeure saine, aux performances énergétiques remarquables (Classe B), idéale pour une famille souhaitant concilier caractère historique et vie de village connectée.

Prix : 610 000 € (Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur).

Classe Énergie : B (70 kWh/m²/an) / Classe Climat : A (2 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.