Name: NANTES SAINT DONATIEN - Maison de ville - 2 chambres et un bureau
SKU: 1263
Price: 369500 EUR
Availability: InStock

369 500 €

75 m²

4 pièces

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EXCLUSIVITE - AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN vous présente cette maison de ville située au coeur du quartier Saint Donatien, à seulement deux minutes des commerces et des écoles. Construite au début du XXe siècle, cette maison allie le charme de l'ancien à des aménagements fonctionnels et lumineux. L'entrée centrale distribue d'un côté un séjour avec cheminée d'époque équipée d'un insert, parfaitement fonctionnelle, prolongé par une véranda de 9 m² donnant sur le jardin, et de l'autre un bureau ainsi qu'une cuisine également ouverte sur le jardin de plain-pied. Des toilettes et un accès à la cave complètent ce niveau. L'escalier en bois d'origine mène à l'étage, entièrement parqueté, où se trouvent deux chambres, dont une avec salle d'eau privative et l'autre disposant d'une salle de bain avec baignoire, espace dressing et toilettes. La cave comprend deux pièces, l'une sur dallage béton avec chaudière gaz à condensation et l'autre sur terre battue. Le jardin, d'environ 50 m², est accessible de plain-pied et permet d'installer une table extérieure à proximité de la cuisine. Quelques travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser cette maison rare dans le quartier. Calme, charme de l'ancien et aménagements de qualité font de ce bien une opportunité unique à Saint Donatien, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. (6.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 1263
Honoraires d'agence de 6.18% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 30/09/2025

Coûts annuels estimés : 2 990 € - 4 120 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons Saint-Donatien-Malakoff nantes maisons à vendre nantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr