Longère en pierre de caractère

Diana RUIZ Immobilier vous propose une Longère en pierre de caractère, Béthonvilliers (Parc naturel régional du Perche),
A 5 minutes d’Authon-du-Perche, 15 min de la gare de Nogent le Rotrou, 12 minutes d’une sortie d’autoroute et à 1h30 de Paris.

Surface habitable 180 m2 (209 m2 au sol) sur un terrain clos de 1 180 m2. Neuf pièces dont quatre chambres. Garage mitoyen au fond du jardin et cave sous la maison.
Cette longère en pierre calcaire offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, idéal pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou des espaces de télétravail.
Au rez-de-chaussée : entrée avec rangements, séjour équipé d’un insert, salon, cuisine, une chambre, une salle de bains, WC séparés, et un bureau avec douche et WC privatifs.
À l’étage : vaste pièce palière, bureau, dégagement, WC avec lavabo, une pièce traversante à aménager en chambre et une chambre avec balcon sur le jardin.

Chauffage : chaudière gaz, inserts bois (2) et radiateurs électriques.
Le terrain clos de 1 180 m2 offre de nombreuses possibilités d’aménagement paysager ou d’extension (sous réserve d’autorisations).
Environnement calme et verdoyant, à proximité de circuits touristiques du Perche, commerces de proximité (épicerie, boulangerie, pharmacie) et écoles dans les communes voisines.
Bon accès routier vers les villes environnantes.

Diagnostic énergétique réalisé le 03/05/2024.
Consommation d’énergie primaire : 248 kWh/m2/an. Consommation d’énergie finale : 186 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 680 € et 5 050 € par an (prix moyens indexés sur 2021).

Taxe foncière : 1 049 €.

Prix : 139 900 € (prix hors honoraires : 130 000 €).
Honoraires TTC : 9 900 €. Honoraires à la charge acquéreur.

Référence : 49.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr