Appartement 30 m² à Royan

ROYAN – QUARTIER DU PIGEONNIER – VUE MER EXCEPTIONNELLE À seulement 200 mètres de la plage du Pigeonnier et 450 mètres de la célèbre plage de Pontaillac, découvrez ce charmant appartement T2 avec coin cabine, situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité et surtout par son balcon exposé sud-ouest, véritable prolongement de la pièce de vie, offrant une magnifique vue dégagée sur l'océan. Un cadre privilégié pour admirer les couchers de soleil et profiter pleinement de l'art de vivre royannais. L'appartement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur le balcon, une chambre avec placard, un espace cabine pouvant accueillir des couchages supplémentaires ou être aménagé en bureau, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Un local à vélos est à la disposition des résidents. Possibilité d'acquérir un garage fermé au sein de la résidence, un atout particulièrement recherché dans ce secteur prisé. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, cet appartement réunit tous les critères : emplacement privilégié, vue mer, plages accessibles à pied et résidence de qualité. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 201 428 €. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 936 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 678.00 et 918.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Emilie BOYEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838852598