Name: Maison 91 m² à Saint-Seurin-Sur-L'isle
SKU: 203481
Price: 145000 EUR
Availability: InStock

145 000 €

91 m² / 250 m²

5 pièces

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33660 SAINT-SEURIN-SUR-L'ISLE – MAISON FAMILIALE - 91M2 – INVESTISSEMENT LOCATIF/PRIMO-ACCEDANT - PROCHE COMMODITES - EXCLUSIVITE

Efficity vous propose en exclusivité cette maison à fort potentiel, idéalement située à deux pas du centre-ville de Saint-Seurin-sur-l'Isle, avec un accès immédiat aux commerces, écoles, services de proximité, transports et à la gare SNCF reliant Bordeaux-Saint-Jean en 45 minutes.

Accès rapide à l'A89 (axe Bordeaux / Périgueux) à seulement 15 minutes.

Description du bien :

Maison mitoyenne d'un côté, offrant 91 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 347 m².
•Rez-de-chaussée :
•Belle entrée
•Cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse de 27 m²
•Accès direct à une agréable terrasse de 35 m²
•Salon avec poêle à bois
•WC indépendant
•Étage :
•3 chambres spacieuses
•Salle d'eau

Situation locative & opportunité :

Le bien est actuellement loué, générant un loyer mensuel de 735 €.
Le bail arrive à échéance en mars 2027, offrant :
•une rentabilité immédiate pour un investisseur,
•ou une projection sereine pour des primo-accédants souhaitant préparer leur future résidence principale.

Atouts clés
•Emplacement central et recherché
•Grande terrasse + jardin, rare en centre-ville
•Stationnement extérieur
•Maison bien agencée, fonctionnelle et lumineuse
•Double cible : investissement locatif ou résidence principale à terme

Un bien polyvalent, idéal pour investir aujourd'hui et habiter demain.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre consultant Efficity – Jean-Luc Augé au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Référence: 203481
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 07/05/2025

Coûts annuels estimés : 1 590 € - 2 200 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr