Appartement rénové

RARE – T3 – 74 m² – LYON 6ᵉ – BROTTEAUX / MASSÉNA – SUR SON TERRAIN - EXCLUSIVITÉ

Au sein d'un immeuble ancien bien entretenu, sur son terrain et avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T3 de 74 m² situé au 1er étage, en parfait état.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : parquet massif en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond, cheminées décoratives en marbre dans chaque pièce et grands placards en bois brut confèrent à ce bien une atmosphère élégante et authentique.

L'entrée dessert un dégagement donnant accès à l'espace de vie pour environ 30 m², composé d'un séjour avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur ce dernier.

L'espace nuit se compose de deux spacieuses chambres :

la première, de 16 m², exposée sud sur cour intérieure, dispose d'un dressing aménagé et d'un accès direct à la salle de bain ;

la seconde, de 14 m², exposée nord sur rue, est équipée d'un grand placard.

La salle de bain, entièrement rénovée en 2020, offre de belles prestations : baignoire sur pied, douche à l'italienne, double vasque, rangements, emplacement pour machine à laver et chauffe-serviette.
Des toilettes indépendantes avec lave-mains, refaites en 2022, complètent ce bien.

L'appartement bénéficie de prestations modernes assurant un confort optimal :

- volets roulants électriques neufs sous garantie (2024) dans les chambres ;

- convecteurs et ballon d'eau chaude électriques récents.

Une cave saine en sous-sol vient parfaire l'ensemble.

Environnement et commodités
Ce bien offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces et services :

- marché de la Tête d'Or à 100 m

- métros lignes A et B à 350 m

- cinéma à 400 m

- centre commercial Part-Dieu à 500 m

- gare Part-Dieu à 500 m

- entrée du Parc de la Tête d'Or à 800 m

- excellente carte scolaire : secteur Lycée du Parc, écoles à proximité

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 1 200 € / an
Taxe foncière : 900 €
Une cour intérieure fleurie accessible aux propriétaires (table de pique-nique et emplacements vélos)

Un appartement aux prestations abouties, situé dans un secteur prisé entre les quartiers des Brotteaux et de Masséna.

Pour plus d'informations, contactez Maxime Faitout au [Coordonnées masquées].
Visite virtuelle sur demande.
Prix de vente : 520 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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